Komentáře

Ale bylo :D

Nevíte,kdo to projektuje?

Elektra zase jede https://scontent.fprg1-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/16996184_1251578058212721_2416711563510022129_n.jpg?oh=fea034d3a8c9395b55a5a38c77473f12&oe=596E5884

Pěkné, až na ty stojany na kolo. Které jsem naprosto nevhodné- kolo se v nich může zničit a nedá se kvalitně zamknout.

Rasta: No moc vhodne to teda nebylo...

martin [msstavby.cz]: už se ví něco bližšího o té Opavské?

Já jsem rád za každý nový bytový projekt. Představa, že paneláky tady budou dalších 100 let mě děsí. Obecně je zoufalost, že se v Ostravě prakticky byty nestaví. Většinou pouze velké projekty (Karolina, teď Poruba). Konečně se trh probudil a člověk má na výběr, což je dobře. U nás máme pocit, že novostavba je předražená, nesmysl kupovat. Je to, ale zkreslený pohled tím, že byty s druhé ruky se prodávají za méně než polovinu. Po rychlém růstu cen dává nákup novostavby větší smysl. Než si koupit byt v 60 let starém paneláku a dát za 3+1 o výměře 75 m2 skoro 2 miliony, tak to raději koupím byt v novostavbě za miliony tři. Rozdíl v hypotéce již není tak výrazný, orientačně 3 tisíce měsíčně. Zvýšenou částku, ale kompenzujete nižšími náklady na bydlení (fond oprav, teplo atd.). Komfort bydlení neporovnatelný, mám garantované parkovací místo, neslyším když si soused na záchodě uprdne, neslyším přes trubky od topení když někdo kašle atd. Jestli někdo tvrdí, že novostavba je na stejné úrovni jako panelák, neví o čem mluví. Pokud se zamyslíte a vše si spočítáte, tak nákup bytu v novostavbě dává smysl. Problém Ostravy je v tom, že za podobné peníze jste schopni postavit rodinný domek, je to dáno nízkou cenou pozemků a cenou práce. Proto se zde nestaví tolik nových bytů. Stačí se, ale podívat do Olomouce, Brna a tam už je to o něčem jiném... Na konec, kdo chce zahradu, postaví si domek, kdo chce byt, má smysl přemýšlet nad novostavbou.

Doufám, že už tam mají rezervaci někteří činovníci z Útvaru hlavního architekta. Včetně nejvyššího, kteří zapomněli jak se tvoří urbanismus ve městě. Promiň te, musel jsem:)

you re right:D

Vizualizace by nebyla?

Ondra: Konečně si toho taky někdo všiml, dobrá práce. Většina pozemků "mezi" DOV a Karolinou prostě není města. A pokud má studie sloužit jako vyhledávací pro VTPO, tak nevím, proč by na to měla být soutěž. Na jednu stranu se tu kritizuje velká časová prodleva, na straně druhé by zadáním soutěže vznikla mnohem větší. Soutěže podporuju, ale je třeba s nimi nakládat s rozmyslem - nemůžeme jít od jednoho extrému (žádná soutěž) k druhému (všecho bude pod soutěží). Věřím, že VTPO bude v lokalitě pole u Myslivny (ne lesoparku!)

Brown: Ptal jsem se, kolik jich je volných? Tedy dočkám se odpovědi...? Kdyby nebyla poptávka, tak se nestaví. Nestavěl by se bytový dům na Karolině. Nestavěl by se bytový dům u bazénu v Porubě, nestavěly by se byty nad Sýkorovým mostem? Další byty by se neplánovaly. Je to pobiratelné? Ano psal jsem, že vložit stovky nových bytů najednou není možné. Desítky však klidně ano.

Koukám, že kritické myšlení a snaha věcně argumentovat není žádaná. Budu se muset z toho poučit. Prodej a výstavba bytů mi Martine opravdu nevadí!

martin [msstavby.cz]: Trochu si se zamotal do toho, co kdo řekl, ale budiž. Na jedné straně tvrdíš, že se byty prodávají jako "housky na krámě", vše je beznadějně vyprodáno a o pár příspěvků dál píšeš o tom, že nelze na ostravský trh vložit stovky bytů najednou. Promiň, ale tohle nepoberu...pokud by tu poptávka byla, tak se staví. Jednoduchá rovnice. Ukončím to odkazem, který analyzuje reálný stav...http://www.ceec.eu/research/

Zajímavá fotka Hlučína. Je to pěkné městečko.

Takže si to shrňme. Proč mám z některých pocit, že jim vadí prodej a výstavba bytů a dohledávat se skutečných majitelů až na katastru... Brown: Protože soukromník staví za účelem zisku a rentability? A je to jeho věc. Stovky nových bytů není možné ostravský trh najednou vložit. NICMÉNĚ fakt, že nestaví 3. a 4. etapu nemění nic na tom, že nyní staví bytový dům a legislativně plánuje další. I když zpochybňuješ rezervace. Má stále pozemky pro výstavbu dalších sedmi objektů. Hezky jsi zapadl do jednoho z bodů, co jsem vypsal "Mělo to stát již dávno"... Také to nemění nic na tom, že výběr nových bytů je mizivý. Nebo se pletu? Jsou jich snad stovky? A pokud ano, kde? K Ostravské Bráně. Kolaudace proběhla 2010. kdy byla nesrovnatelná ekonomická situace. Nejen v Ostravě... Nejlehčí je však se projít v podvečer a podávat se, v kolika oknech se svítí. Nic lehčího není.

martin [msstavby.cz]: Ne proč přehodnotil 2 etapu, ale proč odstoupil ze 3 a 4 etapy, bez toho, že by v rámci nich postavil tolik ŽÁDANÉ byty. To nám vysvětli...

martin [msstavby.cz]: ad3/ Ono se někdy při prodeji "posledních" bytů stačí kouknout do katastru nemovitostí.

Brown: To je na samotném investorovi. Nic to však nemění na současných prodejích. A projekt přehodnotil. V nabídce více menších bytů. Když si vzpomeneš, kdy se Městská Brána kolaudovala, tak si odpovíš sám. Avšak nyní je dům téměř vyprodán. Mimo to se i něco konečně chystá v přízemí ve dvoupatrovém prostoru po kavárně.

martin [msstavby.cz]: Proč se divíte? Vždyť Karolína měla být hotová už celá? Nebo se mýlím? Tak Ostravaci nevěří moc tomu, co se píše, ale chtějí vidět v reálu,co se staví a hlavně dokončí. Podívejte na skelet u řeky. Jaká byla sláva, že tato část Ostravy konečně stavebně ožívá a skutek útěk. Jen další skelet!

martin [msstavby.cz]: Proč se tedy investor vzdal výstavby 3 a 4 etapy? A ani se moc nesnažil přehodnotit původní záměr. Tož nám to, hloupým, vysvětli... Mimochodem, znám člověka, který má Městské Bráně koupený byt a můžu tě uklidnit...bitka o ně nebyla. Sleva byla pořádná!!

http://www.ostrmuz.cz/website/news/restaurace/

Davidb: Martinův odkaz jsem přehlednul. Hotel z venku nic moc, nelibí. Ale vnitřek není špatný.

Dům opticky uzavře nám. Biskupa Bruna. Nabádal bych obvod/investora/veřejnost, aby se ta objevilo víc mobiliáře - laviček, posezení, těch altánů. Ať je to tam ještě více přívětivé, příjemné a hezké než doposud.

Česká mentalita na příkladu tohoto projektu: 1. Při oznámení projektu: "Uvěřím, až se postaví...Kdo by tam bydlel... Ostrava se vylidňuje..." 2. Při zahájení stavebních prací: "A na co budou mít výhled? Na el. rozvodnu.... Skládku... No nic, mohl to být mrakodrap... Prostě Ostrava" 3. Při přehledu prodeje bytů: "Marketingový tah... Kdo si koupí byt za 10 mega..." 4. Při kolaudaci: "Fotky jsou určitě photoshop... Mělo to stát již dávno... Mají výhled na el. rozvodnu,HA!" No nic. V Ostravě kvalitní byty v novostavbách prostě došly. V Městské Bráně, Atrium, rezidence na Vítězné. Pokud se objeví zajímavý byt. Je rychle pryč. Mimo jiné ceny bytů za rok 2016 vzrostly v průměru o 30%. Byť nedosahují cen Prahy a Brna. V centru města prostě není nabídka bytů. To se podepsalo i na vyprodaných řadovkách Svatá Trojice na Slezské nebo vedlejším projektu Rezidence Františkov, kde jsou ceny vyšší a byty taky mizí. Samozřejmě že část bytů může být rez. "na oko". Část si mohly rezervovat realitky, které je dál budou přepronajímat nebo přeprodávat. Nicméně mít v Ostravě rezervace na polovinu bytů při teprve kopnutí do země je fajn. A také ceny bytů v tomto projektu nepřesahují 6 mil. kč.... Tak popojedem, ne? Stejné to je i v Porubě. Proto se připravuje II. etapa projektu na Opavské. Vyroste zde další dům.

Balde: V Ostravě se s takovou marží nestavělo ani v roce 2006-2007. A to byly ceny stavebních prací vyšroubovány pořádně. Kancelářské prostory jsou jiná kategorie...ty se staví, aby se především pronajímaly a ne prodávaly.

Obecně deklaracím developerů o rezervovanosti příliš nevěřím, předpokládám, že to může být marketingová strategie.

Brown: stejně tak u kanceláří stačí pronajatá plocha cca 50% aby se mu vyplatilo stavět

Brown: a ne? navíc když se podíváte v těch 46% jsou ty největší a nejdražší byty, prostě investor kopne do země až když má jistotu že penize jsou minimálně zpět a to už má jisté

Balde: Takže polovina bytů mi pokryje náklady a druhá je můj zisk? Ale no tak...

http://www.ceskatelevize.cz/ct24/regiony/2051476-nova-karolina-roste-v-pripravovanem-komplexu-si-lide-zamluvili-uz-polovinu-bytu Schvaluje se i stavba na ulici důlní. Takže se vlastně dodělá ta trojuhelníková budova k první etapě a tím podle mě investor dostavěl.

Byt 1,5+kk, 53m2, 2.8mega = na Ostravu "kup století". Btw...co je to 1,5+kk...společný obývák se sousedem?

A pritom to je z obycejnych plechovych kontejneru. Palec nahoru. Mohli nechat ciste kontejnery, ale tady nekdo premyslel..

Fukušima II je správný název Nové Karoliny takovou tragedii se nepovedlo za 40 let ani komunistum ale povedlo se to převlečeným komunistum za ČSSD a ODS.Za pět let existence jsem ta byl jen jednou omylem po zpáteční cestě z trojhalí z Česko zpívá koledy a pak jsem zvracel až do vánoc.Rotchil se musí z toho co se tam stalo v hrobě hrúzou točit jako vysokorychlostni vrtule.Je to boží trest pro ostraváky za to co si zvolili !!!!!!!!

http://www.rezidence-novakarolina2.cz/search/0/0/0 46% rezervováno, vlastně návratnost investice je už zaručena

Osobně by se mi líbilo kdyby byla plocha náměstí protažena ve stejném materiálovém provedení i na druhou stranu ulice Přemyslovců a doplněna o stavbu polyfunkčního domu navázaného na původní zástavbu.

Hlavně, že bude místo pro vánoční strom a mobilní pódium. Zase stejná píseň "chléb a hry" a jinde bordel a vrcholy nevkusu.

[falešné dilema:] Dneska pořád slyšíme nářky nad upadající kvalitou škol a absenci soutěže mezi žáky o prestižní místa na univerzitách, klesající úroveň všeho možného i nemožného od řemesel přes vysokoškolské tituly po kvalitu absolventů. A pak se jakákoli veřejná stavba zadá bez soutěže o nejlepší návrh, jakoby se předpokládalo, že to všichni provedou mistrně. Selský rozum má očividně dvojí metr.

Miro: Určitě ano. Slyšel jsem, že rozvodny vysušujou mozek. Ale mohli by tu rozvodnu zrušit a místo ní instalovat cisternu na petrolej.

Bylo by super kdyby se také našly peníze na prodloužení podchodu směrem městská část Šumbark ( Lidl )

kdojekdo: ...a téměř v sousedství, na Zárubku, skládku nebezpečných odpadů...

Permonik: Jo hotel. Martin ve svém komentáři na něho dal odkaz- http://www.boredpanda.com/quirky-shipping-container-hotel-at-2200-meters-above-sea-level/

Stavba pěkná. Proč je ale obehnaná takovým ostnatým drátem takového kalibru?

Davidb: Hotel?

martin [msstavby.cz]: Tak ten hotel je nádherný, mě se takové stavby moc líbí.

acdlcia [msstavby.cz]: Přesněji se jedná o zázemí autocvičiště. Plocha ze zámkové dlažby slouží pro výcvik.

Ta budova mi přijde pro autoškolu poněkud malá a ta plocha ze zámkovky poněkud velká.

kdojekdo: Jestli se to postavilo za socialismu je už teď vedlejší, nechat to chátrat by byl nesmysl. Můžeme mít proti režimu námitky, ale zrovna baráky nemůžou za to, že tu lidi jeden na druhého byli svině. Navíc zrovna zde to nemusí být nějaké mega zásahy. Odstranit reklamní smog je zadarmo. Zrekonstruovat náměstí je jednorázová investice. Starat se o něj nestojí peníze jako spíš úsilí.

kdojekdo: Pokud se tedy musíme uboze snížit k osobní rovině. Jsem rád, že jsem někoho dojal... Byť je místo označováno za zapadákov, nachází se přibližně 600m od Slezkoostravkého hradu. Pohlížet na stavbu z části negativně jen kvůli jejího umístění je smutné. Je to také velká škoda, protože zajímavé stavby se nestaví pouze na exponovaných místech. Investor měl asi také důvod proč tato lokalita. Upřímně prostřední části příspěvku nerozumím. Pokud by někoho zajímalo, nedávno se v Gruzii otevřel hotel také postavený z lodních kontejnerů.http://www.boredpanda.com/quirky-shipping-container-hotel-at-2200-meters-above-sea-level/

Hlavně, že ty současné megalomanské developerské projekty jsou nadčasové, nadpozemsky krásné, s úžasnou architektonickou a estetickou hodnotou a ekonomicky efektivní!!!