Cena výstavby parkovacího domu u Krajského úřadu se kvůli nedostatečnému projektu pro realizaci stavby prozatím zvýšila o téměř 70 mil. Kč, oproti vysoutěžené ceně.
Zakázka na výstavbu parkovacího domu u Krajského úřadu v Ostravě byla vypsána již v únoru roku 2023. Výstavba zbytečně komplikované a egocentrické stavby byla soutěžena bez prováděcí dokumentace. Chybějící klíčovou dokumentaci odbor investic, tehdy vedený odejitou náměstkyní Mgr. Zuzanou Bajgarovou, nahradil jakýmisi „Projekčními standardy“. Tedy dokumentem, který česká legislativa neznala a nezná ani s novým zákonem. Město rovněž mělo zájem aplikovat metodu Design & Build.
Postup zadání veřejné zakázky jsme popsali v tomto článku z dubna 2023.
Cena dokumentace se vyšplhala na více jak 23 mil. Kč s DPH
Stavba parkovacího domu tak měla být zahájena dle dokumentace pro společné povolení stavby. Tedy zcela nedostatečnou dokumentací pro staticky náročnou stavbu. Jelikož už roce 2023 byly napjaté termíny, stavba měla začít v brzké době po uzavření smlouvy se zhotovitelem.
Vítězem veřejné zakázky se stala společnost IPS Třinec. Smlouva byla podepsána až v lednu 2024, tedy necelý rok po zahájení veřejné zakázky. Průtahy způsobily četné dotazy potencionálních zhotovitelů k technickému návrhu stavby. Dotazů přišlo více jak 200. Ty často zpochybňovaly i proveditelnost realizace stavby, zbytečné náklady, chaoticky vypsanou zakázku.
Smluvní cena, která byla uvedena ve smlouvě z roku 2024 byla následující:
I když měla výstavba parkovacího domu probíhat v roce 2024, neprováděly se zde žádné stavební práce. Stejně jako v případě záměru výstavby Koncertní haly, i zde realizační firma objevila značné nedostatky projektové dokumentace a realizace tak nemohla probíhat.
Statické konstrukce stavby musely být významně zesíleny oproti dokumentaci, které byla podkladem pro veřejnou zakázku. To vše zapříčinilo rozpočtové prodražení stavby ještě před zahájením samotné výstavby. Nové náklady, ve výší více jak 70 mil. Kč byly do smluvních závazků promítnuty dodatkem smlouvy č.2, který byl mezi investorem a zhotovitelem uzavřen v březnu 2025.
Celý dodatek smlouvy si můžete přečíst ZDE (hlidacstatu.cz)
Aktuální smluvní cena za výstavbu, včetně dodatků, je následující:
Dle dokumentů smlouvy se dočteme, jaké statické úpravy musely být provedeny:
- od 2PP do 8NP dojde k doplnění výtahových šachet
- zvětšení tloušťky stěn schodišťové šachty
- doplnění příhrad ve 2NP, 3NP, 4NP, 6NP a 7NP
- zvětšení tloušťky stěn ve 3NP
- prodloužení stropních desek a zvětšení tloušťky vodorovných konstrukcí
- doplnění základových konstrukcí – pilot a převázek
- doplnění odvodňovacích jímek a další…
Část znění dodatků
Se započítáním nákladů na architektonickou soutěž, projekt a samotnou realizaci se stavba aktuálně blíží k částce 600 mil. Kč. Jedno parkovací místo tak vychází přibližně na 1 mil. Kč. Ostrava je rekordmanem v rámci nejvyšší ceny za výstavbu parkovacích domů v celé ČR.
pramen: hlidacstatu.cz / ostrava.cz
Související články
- 19.05.2025: Černá kostka – foto z výstavby
- 06.05.2025: Parkovací dům krajský úřad
- 05.05.2025: Stavba Černé kostky zahájena
- 17.03.2025: Koncertní hala – foto z výstavby
- 10.03.2025: Černá kostka se začne stavět
- 31.01.2025: Koncertní hala – foto výstavby
Crazym :
A už to začíná 🤦♂️ Čekal někdo něco jiného? 🤪
vvss1 :
Za chvíli se po té ostudě naproti s koncertní síní, zastaví i obě stavby přes koleje …. Myslím, že vrcholem stavební sezóny v Ostravě budou max. ty prostřelené ukrajinské dveře.
20.06.2025 09:11Borek :
Cenu cert vem, hlavne at se to dostavi, at tam nezustane jen dira nebo skelet co tam bude strasit nekolik let…
tom :
Je to samozřejmě špatně, klasická ukázka špatného hospodaření. ale autor příspěvku by měl být objektivní, sděluje nám svůj na architekturu, někdo s ním souhlasí, jiný třeba ne. Takže pokud je to pro autora egocentrické, někomu se to může líbit. Za egocentrickou pak můžeme označovat kdeco. Trochu úroveň paní paní Jany.
20.06.2025 10:14Mx :
Naštěstí stavba koncertní síně začne znova v červenci. A tyto problémy u městských staveb mě fakt už nepřekvapují, jatka další příklad, kde z návrhu díky statiky nám např. zmizela překrásná věžička. Jsem zvědav, co ukousnou z haly, tipuju ten rybník kolem, kvůli statiky :-).
20.06.2025 10:21Vladislav :
tom: Nemyslím si, že je to klasická ukázka špatného hospodaření, ale budiž, třeba jsou někde dokonalejší. Souhlasím s tou zaujatostí autora.
ZÁROVEŇ PRO VŠECHNY: Podle studie více než 95 publikací z celého světa je v průměru 72–74 % stavebních projektů zpožděno oproti původnímu plánu a 63 % projektů překračuje rozpočet – http://ascpro0.ascweb.org/archives/cd/2017/paper/CPRT193002017.pdf. Myslím, že teda je to optimální. A asi si začnu říkat věčný optimista, protože jako konec světa mi to nepřijde.
Osobně bych dokonce odhodlal tvrdit, že vzhledem k tomu, že se jedná o prakovací dům na prestižním místě – minimálně jeden z TOP 5 adminstrativních komplexů našeho kraje se zde nachází – tak vlastně budou všchni rádi, že i ten parkovací dům bude nějak vypadat. Naopak si myslím, že kdyby byl low cost, jako například dům u svinova nebo na černé louce, tak by z toho nikdo nadšený nebyl a bylo by to mnohem horší!
20.06.2025 10:46Martin [msstavby.cz] :
tom: Samozřejmě že to je egocentrická stavba, ať se někomu může líbit (osobně neznám nikoho z odborné komunity) nebo ne. Lokalita 28.října v tomto místě má být o Koncertním sálu, Černé kostce. Ne o parkovacím domě. Trochu překroucené hodnoty.
Osobní názor v článcích vyjadřuji více jak 10 let a s prominutím to měnit nebudu.
Vladislav: Kde se zde nachází top administrativní komplex? Unifikovaná stavba od CTP? Nebo dokončený Skelet, kde v celém soklu je jen bílá omítka, byť se zde měla nacházet zeleň?
V soutěži byly kvalitnější návrhy.
Vladislav Glogar :
Martin [msstavby.cz]: Administrativní komplex dle důležitosti (to jsem asi měl upřesnit) – krajský úřad.
Kvalitnější návrhy dle čeho? Subjektivní pocit nebo máte relevantní důvod? Vyšlo to z architektonické soutěže, chápu že to není jistota protože nový Hlavak v Praze je fakt úlet, ale má to nějakou hodnotu. Pokud se nemýlím, tak tenhle návrh jako jediný počítá kromě parkování a obchodního parteru ještě s volnocasovym prvkem pro veřejnost.
20.06.2025 13:41Vladislav Glogar :
Martin [msstavby.cz]: Administrativní komplex dle důležitosti (to jsem asi měl upřesnit) – krajský úřad.
Kvalitnější návrhy dle čeho? Subjektivní pocit nebo máte relevantní důvod? Vyšlo to z architektonické soutěže, chápu že to není jistota protože nový Hlavak v Praze je fakt úlet, ale má to nějakou hodnotu. Pokud se nemýlím, tak tenhle návrh jako jediný počítá kromě parkování a obchodního parteru ještě s volnocasovym prvkem pro veřejnost.
20.06.2025 13:42Vladislav Glogar :
Martin [msstavby.cz]: Administrativní komplex dle důležitosti (to jsem asi měl upřesnit) – krajský úřad.
Kvalitnější návrhy dle čeho? Subjektivní pocit nebo máte relevantní důvod? Vyšlo to z architektonické soutěže, chápu že to není jistota protože nový Hlavak v Praze je fakt úlet, ale má to nějakou hodnotu. Pokud se nemýlím, tak tenhle návrh jako jediný počítá kromě parkování a obchodního parteru ještě s volnocasovym prvkem pro veřejnost.
20.06.2025 13:43Vítek :
Vladislav Glogar: 0pravdu si myslíte, že nějaké hřiště na střeše parkovacího domu je dobrý nápad? Nebude to nakonec tak, jako na budově Ostravské university, že pobyt tam bude třeba před letní bouřkou životu nebezpečný!!!
20.06.2025 14:03Winter :
Bude to nepopulární take, ale 1mil/ 1parkovací místo je stále ještě přijatelná cena. S přihlédnutím na to, jak stavba vypadá, bych dokonce řekl: velmi dobrou cenu. Cena je navíc offsetována ještě případným hřištěm. Dřívějších 600k bylo z říše snů a vystačilo by tak na pergolu z pohledového betonu před RD. Spekuluji, že konkurenční návrhy by nevyšly příliš levněji. Samozřejmě nevím, jestli někde jinde v jiných rozpočtových akcích nejsou zakopány další skryté náklady.
Otázku, zda takový parkovací dům potřebujeme, nechávám stranou. Stejně jako ztvárnění. I když osobně jsem oboje, zvlášť s ohledem na cenu, vzal na milost.
20.06.2025 14:41Lukáš Gl :
Vzhledem ke komplikovanosti stavby tomu dávám rok, než se po dostavbě a zprovoznění začne zanedbávat údržba objektu. Podrobný pohled na svinovské mosty (zastávky, spojovací komunikace, schody i eskalátory) mi dává za pravdu. Mimochodem, i ta zahrádka u parkovacího domu na Nemocniční by už chtěla ruku dělníka a někoho z úklidovky… ;-(
20.06.2025 14:50Mx :
Vladislav: Podle Vaší přiložené studie v Evropě překročí dobu realizace zhruba půlka projektů a v průměru o 29%. Nemůžete do čísel zamíchat Afriku a Jižní Ameriku.
20.06.2025 17:57Mx :
Lukáš GL: Možná ano, ale raději se pokusit stavět v Ostravě kvalitu a pak se snažit i o údržbu, než rovnou stavět nudný nezáživný průměr. Konkurence je vysoká.
20.06.2025 18:01Vladislav :
Vítek: Tak jako obecně neznám moc střech, které by byly před bouřkou bezpečné :Ddd z logiky věci jich moc nebude … a na vaši otázku – myslím že to je docela dobrý nápad. Určitě by se našel lepší, to nepochybně, ale řekl bych, že to hřiště je jeden z těch lepších nápadů.
21.06.2025 14:11Vladislav :
Lukáš Gl: To je docela dobrý point, ale také na první dobrou hodně subjektivní … máte nějakou statistiku, že je to u nás horší než jinde? Nebo naopka nápad, jak tomu předejít? protože ten argument v dalším komentáři s nudným průměrem je dobrý argument. Určitě všude by se neměly stavět velkolepé parkovací domy, ale zrovna v tom centru to smysl dává a z pohledu efektivity údržby je to statisticky nejlepší místo pro to, aby to fungovalo.
Mx: Oka, beru argument. Ale proč? Nějaký validní důvod?
21.06.2025 14:22Mx :
Vladislav: relevantní pro Ostravu by měla být čísla pouze z Evropy, ne z celého světa. Nebo se chceme poměřovat s čísly např. z Afriky? Pokud ale 3 zásadní projekty města mají problém se statikou, něco je špatně.
21.06.2025 14:55Mx :
Vladislav: Tušíte, proč se už měsíc nepohnula stavba promenády u řeky? Na soukromých projektech tyhlety proluky nevidíte, na městských projektech jsou zcela běžné… U těchto garáží taky přestal šrumec před 10 dny, skoro tam nevidíte pohyb za poslední týden až dva. Tak doufám, že je to jenom technologická přestávka na zrání betonu :-) :-). Je fakt, že stavební firmy nemají lidi apod., není to jednoduché, ale třeba nový dům na Karolíně jede a denně je tam šrumec od počátku. Například kanalizační stavby na Ostravsku, to je taky odjakživa katastrofa, jak to probíhá. Všechno by se dalo stihnout za polovinu, ale půlku dnů tam nikoho nevidíte… Jak se zpívá, čím to je?
22.06.2025 09:25Mx :
Winter: Nerozumím rozpočtování staveb, ale pokud vzdušné garáže z betonu stojí podobně jako velký bytový dům s nesrovnatelné větším množstvím vnitřních různých detailů I vnitřní hustotou stavby, nějak tu cenu stejně nechápu. Tohle to fakt hřištěm nebude.
22.06.2025 09:36Vladislav :
Mx: Oka, takže k té statistice z jiných regionů … chápu to správně tak, že si myslíte, že prostě tady v Ostravě je něco špatně a probíhá tam nějaká systémová nekompetentnost, která je zde v Ostravě vyšší, než jinde?
U té promenády u řeky a dalších věcí, vy máte nějaký inside informace nebo jen pozorování? Protože pokud ne, tak možné je všechno. Nicméně opět statistika říká, že nejpravděpodobnější varianta je ta nejprostší. To, že soukromá firma je efektivnější je asi poměrně jasné, jinak by firmy nemusely vůbec vznikat :Ddd ta snížeá efektivita je daň za nižší korupci. Ale to je bohužel, zde si musíte vybrat zda chcete jako občan aby se stavělo rychleji a efektivněji, ale pak se zakázky budou přihrávat a nebo budou tendry a mechanismy a hold se to natáhne. Jsou to veřejné peníze, osobně jsem pro tu druhou možnost, protože je udržitelnější.
22.06.2025 11:25Mx :
Vladislav: Nevěděl jsem, že zakázky státní správy musí být méně efektivnější a pomalejší. Já myslel, že je staví stejné firmy jako staví třeba soukromé zakázky? Aniž by v tom byla korupce? Dále, nechci být primárně kritikem, já současnému vedení města a nastaveným trendům už velmi dlouhodobě fandím, pouze se snažím vznášet nepříjemné otázky a nastavovat zrcadlo. Protože je fakt čemu. Proč by např. stavba promenády měla měsíce stát? Chodím tam velice často kolem. Proč mají 3 z 5 posledních klíčových projektů města problémy se statikou?
22.06.2025 14:42