Komentáře

Díky za info, měl jsem za to, že ta tramvaj je stále aktuální... No škoda... A k té prodl. Porážkové... Kde přesně se bude napojovat na Mariánkohorskou? Za "myší dírou"? Myslím směrem od Vodárny.. Tam to bude asi docela špunt, už teď je to tam ve špičce dost ucpané... Chystá se něco s tím podjezdem? Třeba aspoň plánovaně s budoucím zmodernizováním železničního uzlu Ostrava? Díky

thvari: Hele já asi tuším, že je to prodejné tak za 2 mega a víc je to nesmysl ale jak tu házela tu sumu, tak jsem to zkusil, co kdyby :DD

aggu: Ano, utopie to neni, ale staci se podivat, kolik volnych bytu za cenu 4M+ je stale v nabidce na Nove Karoline. Nikomu se to nemuze na investici v Ostrave nikdy vratit a pro sebe bych za tu cenu uz koupil radsi rodinny dum. https://www.rezidence-novakarolina2.cz/byty

MM: Utopie? Byty 3+kk za 4M jsou v Ostravě nabízeny běžně a jsou pryč. Kdo chce dnes nový byt za 2-2.5M tak zaspal. Na druhé straně má Ostrava (pořád ještě) výhodu v tom, že když si výrazně snížíte nároky, najdete starší byt levně a bydlíte. V Praze už nejsou levné ani sklepy ;)

Adam Cerv: Naprostá většina investuje do byt max 2 miliony. Mám čerstvou zkušenost. Mezonetový cihlový byt 102 m2 u Komenského sadu. Inzeruje se bez zobrazení ceny. Poptávek je cca 20 a když se zeptám jaká je podle nich cena bytu, tak naprostá většina řekne 2,5 milionu. To si potom uděláte obrázek o trhu. Zkrátka stavět ve větším byty okolo 4 milionů, protože pod tři to nepostavíte, je v Ostravě utopie. Nedává smysl aby Škoda Kodiaq stála cca 900 tisíc a byt, který tady bude nejméně desítky let, stál 2x tolik. Ano, je to přitažené za vlasy, ale nastaví to zrcadlo zájemcům. Prostě není ekonomický důvod pro takto nízké ceny. Mimochodem mzdy rostou neustále od roku 89 a tím pádem i hodnota hypotéky v čase klesá. Takže splácet teď 10 tisíc měsíčně není stejné jako splácet za 10-15 let. To už budete mít mzdu zase jinde.

Crazym: a za 2 mega to nahodou neprodate? :-D

Jana: Jo tak ekonomická a intelektuální elita :-) Tak to abych se já starý ignorant polepšil, ještě štěstí, že jsme v Ostravě :DD Každopádně má 113 m2 https://screenshot.cz/VYPM7/ a ta komora pro služky v tom 4+1 není započítána když už soudruzi služky zrušili :-) Tak víte co, uděláme kšeft, já Vám to nechám za 3 mega ať máte možnost vydělat kdyby jste se náhodou nechtěla ocitnout mezi elitou a Vy nám pak poreferujete jak to šlo s tím prodejem :-) Hele a možná by k tomu šlo zajistit garáž do 100 metrů...

PetrP: Jednou prodloužení trati směrem na Hlučínskou vést mělo. Naposledy ne a končit mělo za plánovaným muzeem dopravy. Porážková končí u Mariánskohorské.

Bude to Lidl, který měl stát o kousek níž a město ho nesmyslně zarazilo?

Co značí v.o.s.? Znám jen veřejnou obchodní společnost, ale v tomto kontextu to nedává smysl.

Michal: O tom krytu nic nevím, je dost možné, že jste si spletl místo (když tak pošlete nějaké info, pls). Podzemní prostory se nachází o kus dál. O skládku se jedná, je to deponie TOXICKÉHO odpadu z chemičky (bývalé MCHZ) + další dobroty. Les není les, ale nálet. Zarostlá (= dostatečně mocný půdní kryt s travním drnem) není, a ani být nemůže. Povrch je obnažený, vystavený erozi. Celá lokalita je, samozřejmě, starou ekologickou zátěží, registrovanou v SEKM, a byla zde před 10 lety provedena analýza rizik. Měla být už dávno zlikvidována. Proč nebyla to nevím, možná na to vlastník kašlal, možná nebyl schopný se domluvit se státem, těžko říct. Zatím "nikomu nevadila" protože po větru je zbořeniště. Ale jakmile tam vyroste ta hala, budou se tam pohybovat lidé, a jakmile zafouká vítr budou inhalovat toxický prach. Splach z povrchu a infiltrace kontaminace do podzemní vody je další věc. A lze pokračovat... Ta halda tam nemá co dělat. End of story.

Adam Cerv: Krausovy domy jsou top i z celostátního hlediska. Je to zcela unikátní komplex s celou řadou původních prvků. O takové byty bývá ve světě největší zájem, ne o tuctové bytovky typu Karolína, nebo kamrlíly Residence :-( Presslova apod. Právě v takových bytech bydlí ve světě ekonomická a intelektuální elita, a to bez ohledu jestli je tam podzemní parking nebo bazén. Dnes se cení původ, historie, zachovalost a hlavně Genius loci. A to ty byty v Krausových domech splňují nad míru vrchovatě.

MM: Pak teda rozhodně věřím, že kdyby tu bylo nějaké opravdu hezké bydlení, které by odpovídalo dnešním standardům a kritériím (s nějakou zelení apod), nestálo by 7 mega, tak by si mnozí i ten domeček rozmysleli.

MM: No tak prostě 4 mega za slušný byt, mi přijde tady v Ově trochu dost. Pod touto cenou je těch nabídek hrozně málo (I za tuto cenu). Ale o tu cenu nutně nejde. Já prostě věřím tomu, že až se postaví ty byty na Janáčkově nebo Lauby, tak se bez problému zabydlí. Určitě nebude problém prodat chystané byty na Presove nebo 30.dubna. Věřím, že kdyby tu v centru byl nějaký development tak se to pak za ty 3m a víc prodá. Jenže ta nabídka je prostě nic moc (Novostavby téměř nic). Tak se pak nedivím, že se lidi co mají nějaké peníze stěhují pryč, s nejde jen o ně. Jako jeden z lokalizačních faktorů potencionálních firem je taky kvalita bydlení (pro manželky, zaměstance...). Já si prostě nemyslím, že by zájem nebyl.

Crazym: Krausovy domy? 4+1? Nejlepší byty ve staré zástavbě s celou řadou původních prvků v zachovalém stavu? Minimálně 5 mil. Kč.

Ano, sídlí, před časem tam bylo také obvodní oddělení Policie ČR... A pokud se nemýlím já, tudy před budovou by mělo vést prodloužení tramvajové trati a prodloužená Porážková, nebo její navazující část... Je tak?

MM: Adam Cerv: Hele to by mě taky zajímalo, mám jeden na ulici Chelčického v tkzv. Krausových domech. 4+1 s komorou pro služky, jen ta služka chybí a taky bych si chtěl udělat obrázek :-)

Jestli se nepletu, tak v této budově sídlí drážní hasiči (Hasičský záchranný sbor Správa železnic JPO Ostrava).

Adam Cerv: Kvůli přehledu, opravdu mě to zajímá. Jaká je podle vás férová cena za byt v centru. Jestli se bavíme o cihle o výměře okolo 90-100 m2, které jsou nejčastější. Za kolik chcete takový byt koupit? Napište za původní stav a po rekonstrukci. Ať si můžeme udělat obrázek. Děkuji

Adam Cerv: To ja bych treba domek za Ostravou bral, ale je to z toho duvodu, protoze tady ziju cely svuj zivot a nejak z toho tady zacinam byt unaveny. Takze za me v budoucnu pekne do domku, nekde u lesa a nejlip do 10 minut od Ostravy. Tohle mne prijde jako nejlepsi investice, kterou clovek muze udelat. 100 lidi, 100 chuti

MM: Já si teda rozhodně nemyslím, že by o bydlení třeba v centru nebyl zájem. Já rozhodně domek za Ostravou nechci. A těch volných bytů, které by za to stály v centru moc není, nebo se prodávají na Ovu hodně draze.

Adam Cerv: Je to hodně o mentalitě. Koupit byt okolo 3 milionů je pro 90% lidí fikce. Splácet hypotéku 15-20 tisíc chce opravdu menšina lidí. Dokonce i ti s lepším příjmem, kde má rodina okolo 50-70 tisíc měsíčně nechtějí za bydlení vydávat tolik. Proto volí cestu do rekonstruovaného paneláku, kde předpokládají, že rekonstrukce přinese kvalitu za výhodnou cenu. Je to utopie. Když už se někdo rozhodne pro splátku ve výši 20 tisíc tak jde z většiny do rodinného domu. Protože za ty peníze nabídne větší prostor, soukromí, zahradu a parkování. Vzdálenosti do Ostravy jsou pořád krátké. Pokud by byla větší poptávka po bytech okolo 3 milionů, developer by se našel. Není náhoda, že nabídka je taková jaká je. Není očividně zájem.

Josef: Je to dáno přesně touto strukturou. Když se podíváme, kde Ostrava ztrácí obyvatele, tak zjistíme, že se jedná hlavně o oblasti vnitřního města, případně panelové sídlišťě (Poruba, Jih, Mariánky, částečně Mor. Ostrava). Vnitřní i vnější sub-urbia naopak rostou (Třebovice, Krpole...- ne dostatečně). Na sídlištích jako Dubina apod. je index stáří nejvyšší, takže zatím to je přesně tak jak bylo řečeno - v jednom bytě jeden důchodce. Myslím, že se bourání v těchto místech časem nevyhneme. Pak je zde bohužel i druhá strana, a to že tu kvalitních a "dostupnějších" bytů moc není, takže lidi co by se třeba do nějaké populačně ztrátové lokality prestěhovali nemají pořádně kde, a raději si postaví dům nebo se odstěhují pryč. Debeloperům se ve městě, které ztratilo 40k obyvatel stavět asi moc nechce a město s tím jedním jeřábem to zatím taky moc nezachraňuje.

Mistr světa aggu jaksi pozapomněl, že součástí té jeho skládky, která ve skutečnosti není skládkou, je mohutný kryt civilní obrany. Není důvod ničit lesem dávno zarostlou haldu jenom proto, aby tam pak byla tráva nebo parkoviště.

davidb: Díky za zkušenost. U nás ve vchodě je situace velmi podobná. Také je zde asi více pracovníků firem (např. Hyundai, ale ti asi bydlí spíše na čeladné a ve Frýdku). Ale i tak asi není moc tlak na stavbu nových bytů.

Josef: Nemyslím si. Důvod vidím ve snížení počtu osob v domácnostech. Nejen mladé - singly i páry bez dětí, ale také čím dál tím větší počet samostatně žijících seniorů (většinou žen). V našem vchodě je 6 bytů. Za mého mládí kolem roku 95 tam žilo - 3,4,3 (rodiny s dětmi) a 2,1,1 (senioři a jedna starší singl)= 14 osob. A dříve ještě o 3 osoby více. Nyní tam jsou 2,2,1 (děti odrostly) a 1,1,2 (dvě seniorky a mladý pár) = 9 osob. To je snížení o 35%.

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developer-contera-ziskal-obri-uver-sjednany-jeste-pred-pandemii-nyni-uz-jsou-banky-opatrnejsi-1369557

Jan Lenart: V tomhle případě není moc řešit - exponované místo, výrazný konvexní tvar v rovině (na okraji nivy), obnažený povrch - splach nikdo neřeší, ani kam teče, hloubkovou erozi nikdo neřeší.... Analýza rizik je přitom hotová roky. Podobné haldy by měly zmizet všechny, u výjimek může nastat společenský úzus, že si je necháme na památku :-) - Ema. Sanace by měla být součástí projektu téhle haly. Pokud ne, doporučuji budoucím zaměstnancům roušku. Trvale.

aggu: Ne vždy je rozkopání a rozvezení nejlepší variantou čištění kontaminací. Často to znamená třeba na několik let obtěžovat okolí prašností, hlukem a únikem škodlivin do vzduchu. Pokud halda nehoří, je lepší ji stabilizovat, tak jako se to děje se skládkami komunálního odpadu. Otázka je, jak je to tam s vodami.

balde: Popravdě 90% rekonstrukcí bytů jsou o ničem, protože ty byty mají špatné dispozice. Například v Porubě sice můžete rekonstruovat jak chcete, můžete propojit kuchyň s obývacím pokojem, ale vznikne byt s minimem úložného prostoru, ale hlavně miniaturním třetím pokojem. Nejčastější byt 3+1 má výměru sotva 63-65 m2. To je zkrátka na dnešní dobu málo. No a nemluvím o akustické pohodě, která se neřeší vůbec. Takže souseda slyším nad sebou, pod sebou i vedle sebe. No neberte to. Já si myslím, že my nejsme na to bydlení tak nároční jako jinde. Nám zkrátka ten opravený panelák stačí. No a pokud je takových lidí většina, tak logicky dostává nová výstavba na frak. Pro mě to není jen o tom bytě, ale i chodbě, zázemí a domu jako celku. K čemu mi je, že mám byt po rekonstrukci za 2 miliony, když mi SVJ udělá sytě žlutou výmalbu chodby a na fasádu mrskne fialovou barvu. Děkuji nechci. Je ovšem možné, že jsem v menšině.

aggu: bez hlubšího významu, jen takový asi hořký úsměv, mě to třeba mrzí. Ale zajímalo by mě zda je teda hodně bytu neobydlených když tady chybí přes 40 000 a tím pádem není tlak na stavbu nových bytů...

jen ať to tam vyroste. logistika je díky globalizaci čím dál víc rozvíjející se obor. tady nic neboříme, páč už nám to všechno předtím spadlo, není to žádná orná půda a ještě nemusí kamiony projíždět kolem téměř žádné zástavby. ideální stav.

Josef: Jen tak mimochodem, proč máte na konci :-) ?

MM: 4 až 6? Řekněme spíš ty 4 ;) Necelých 6 mil. stojí 90m2 + byt na Karolině, v Hrabůvce stojí podobný nový byt o 2 mil. méně. Holt periferie ;) Nevím jak dalece půjde rekonstrukce těch bytů na Hasičské, ale POKUD omlátí vnitřky na panel, provedou lokální sanace a komplet vymění rozvody, dá se to s přimhouřením oka považovat za "novo"byt, ne? ;) Životnost bytu na Karolině a toho v Hrabůvce bude mj. záležet na kvalitě betonu obou konstrukcí... Tyhle domy byly po válce v Hrabůvce mezi prvními, takže pokud se do cementu nemlela ve větším procentu struska nebo jiný odpad..... Na panelácích není nic špatného. Rekonstrukce bytů, resp. celých bloků na sídlištích je spolu s veřejným prostorem se měla na Jihu rozjet dávno, jinde už to nejde. Takhle se Jih koleduje o problémy. Na pár místech už je má a politici pak brečí do novin, že "nemohou nic dělat". Což je přesně to, co dělají. Nic. Jsou to jen diváci. Zároveň by tak město aspoň nějakou páku na regulaci cen. Jenže to by na radnicích musel sedět "jiný materiál". Jinak souhlas, nabídka nejen nových bytů, ale i starších nebo RD je v okolí Ostravy opravdu zoufalá. Důvod u novostaveb je omílán pořád dokola - byla to nízká prodejní cena, i oproti menším krajským městům. Nyní se zdražilo na řekněme normální českou úroveň, a není už v podstatě co nakupovat, takže se, s ohledem na vývoj celého trhu, dá očekávat, že výstavba bytů poroste.

aggu: Souhlasím s vámi.To že náš region po restrukturalizaci se probouzí a ožívá jde jednoznačně poznat.Bohuzel uskutečňuje se to pomaleji než v jiných regionech, protože jsme zdědili zavřené fabriky a doly s ekologickou zátěží.Cela ostravská pánev je důležitá oblast takže tady bude v budoucnu velký rozvoj.Mimochodem už smývame ze sebe pověst špinavého regionu.Takove stavby jako ms vědecká knihovna, bílý stín, koncertní hala (a další stavby a památky v regionu) přilákají investory a turisty.Univerzity a technologické parky se rozvíjejí,je to vše na dobré cestě.Mame skluz, ale my to dáme a navíc budeme mít zkušenost s restrukturalizaci regionu.To je plus.

Já si jen tak poslední dobou říkám, kde ti lidé bydleli když Ostrava měla 331 000 obyvatel a teď má 285 000 a moc domů se nezbouralo...Jako jasně lidi bydleli ve větším počtu spolu (vícegenerační domácnosti) naproti tomu dnes singles, ale i tak, úbytek 46 tis. lidí :-)

MM: Ekonomicky se vyplatí v Ostravě než stavět nové byty, tak rekonstruovat staré, bohužel je tu velký bytový fond, to by se muselo začít více bourat.

aggu: Za mě je hlavní rozdíl v ceně rodinných domů, respektive pozemků. V Praze si koupíte novostavbu řadovky za 8-10 milionů někde na okraji. U nás luxusní barák za městem. Proto pak cena většího bytu v Ostravě za 4-6 milionů nedává pro smrtelníky moc smysl. Mě spíš vadí, že ty realitky jdou po tom nejjednodušším. Koupí starý byt, rekonstrukce, prodej. Kupující mají asi pocit, že kupují něco extra, cena ujde, ale v podstatě kupuje 60 let starý panelák a v něm upravený byt. Kdyby ta energie na rekonstrukce desítek bytů ročně směřovala do výstavby, bylo by to lepší pro všechny. Stále je nabídka bytů v novostavbách zoufalá. V centru Karolina (cenově už vyšší segment), Poruba aktuálně k prodeji nula, Slezská taky nula. Prostě když teď chci koupit nový byt a bydlet ve střední kategorii, nemám šanci. To je na třetí největší město zoufalství. V Olomouci, Jihlavě, Praze a dalších funguje výstavba i v rámci sídliště. U nás to nejde, není. Taková Poruba má tolik volných ploch, kde by šel postavit bytový dům a ničemu by to nevadilo. Žádný park by nebyl zničen. Stejně tak některá sídliště jsou hodně nevyužita. Je to škoda, protože infrastruktura tam je a poptávka taky.

Ještě vymést ten neuvěřitelný reklamní bordel, aby se člověk mohl na ty budovy i soustředit a Ostrava bude na české poměry docela slušné město.

No, tak pravděpodobně i tady zasáhla virová krize. V aktuálním letáku již není zprovoznění 06/2020, ale jen 2020 a v bližším popisu je uvedeno "Ke zprovoznění stavby dojde ve druhé polovině roku 2020"

acdlcia [msstavby.cz]: hm,to je známo,ale co dál,bude se rozšiřovat na myslivnu? U Karolíny je to zřejmě pasé, když město pozemky prodává. I Svinov je dle mého názoru spíše na bydlení. Takže nejideálnější je pole blízko VŠB.

PS: zajímalo by mě, jak se H-ZONE staví k tomu "vysokém kopečku s břízovým háječkem" u křižovatky. Na vizualizaci ho "vygumovalo". Ve skutečnosti je to skládka hutnicko-chemického odpadu všech chutí a barev. Měla být už dávno vytěžena a materiál vyčištěn. Zjevně se do toho nikomu nechce kopnout....

Rado: Vy máte pořád z něčeho obavu, Rado ;) Přerod ostravské ekonomiky je proces, který začal v roce 1994 a má zcela hmatatelné výsledky - úplně se změnila struktura zaměstnanosti. Bylo to komentováno stokrát - už teď má Ostrava víc ajťáků než hutníků. Počet horníků je zanedbatelný. To ve světě, za tak krátkou dobu, není samozřejmá věc. A ano, do Austinu nebo Frisca nám ještě pár let práce chybí ;) Co by bylo nejvíc potřeba? Pořádně nakopnout ostravské univerzity. S rozběhem... PS: slovo "smart" je jen slovo. Důležité je pro politiky, prodavače dotací na cokoli a novináře. Proč ho nadužívat? topic: Logistických hal bude valem přibývat. Tady, soused Contera, v okolí Orlovské i jinde.

Z pohledu zasvěcených do stavebnictví možná hloupá otázka, ale proč se na takovýchto monstrózních halách nedávají na ploché střechy solární panely?

balde: Správně, Ostrava se začíná probouzet a konečně začíná realizovat projekty, které byly zamrazeny na mnoho let.Podle mne je teď nejvhodnější doba realizovat všechny projekty.Infrastruktura se dodělává,brownfieldy připraveny, úroveň vzdělání stoupá, takže jedinečná šance stoupat vzhůru.Jsem i pro úvěr 1,8 miliard na investice, který má v plánu Ostrava.Ty peníze se vrátí mnohokrát více.Koronavirus je problém, ale jen investice ekonomice pomohou a né jen lidi krmit koblížky.

v tom přívoze se to nějak množí ty rekonstrukce ne?

Pár vizualizací a dispozic. https://twitter.com/ZBajgarova/status/1258760572801363970

adamous: Asi holt Ostrava na víc nemá. Sice to slyšíme na každém kroku, smart city, smart region, ale smart jsou možná ty technologie uvnitř těchto hal. Celkem mám obavu z těch politických poklamací o investorech, přerodu regionu na něco víc, protože v době konjunkurty zde nikdo top, hi-tech nepřišel a co teprve, až bude hůř.

Kdyz zavzpominam, co vetsiho tady vzniklo od dostavby Nove Karoliny a Tieto Towers, tj. za poslednich 7 let, tak prevazne jen vyrobni haly nebo brownfieldy pro tenhle ucel. Snad ta Contera to uzemi vedle nakonec neoreze o tu administrativni cast, pokud se vubec rozhodne neco stavet, to uz by bylo hodne smutne.

Takový stadion Baníku (je to ve Slezsku), s tréninkovou akademií a halou pro míčové sporty (místo Tatranu), s výbornou dostupností MHD a na dálnici, by tomu místu slušel lépe. Místo toho jen další hala no.