Komentáře

Kromě bytů jsou tam i komerční prostory...

Vyběhaný miláček: Nemam iluze o tom, ze mistni diskutujici ( na jejich obranu i kominalni politici, se kterymi jsem spolupracoval) nerozumi nastrojum uzemni politiky. Natoz co z up znamena “bydleni hromadne”.

Zřejmě profíci. Okna usazená naopak - ovládací otvory a vyklápění směrem ven :D

Divné. Škaredé.

Dan: Jako bydlet hromadně na poli ? Tohle Markův pejsek nepochopí, tyhle řeči o územním plánu.

No, hezké to tedy není. Takové vítězství hmoty nad duchem, taková předimenzovaná vesnická hasičárna naléhající na dekonstrukci původního objektu.

Vyběhaný miláček: To pole je v uzemnim planu "bydleni hromadne".

Sepot Bucharu: Prostý fakt, že je to Nová Bělá, nic nenadělá s tím, že je to prostě Nová Bělá. Tečka.Čárka.Otazník.

Marek: Naše pole si vzít nedáme. Volar cometas or murir :)

Zajímavě řešený kibbutz. Přemýšlím, v čem je ten dům polyfunkční. Z fotek mám dojem, že výhradní funkcí domu je bydlení.

Mě by zajímalo pro koho ty byty budou. Zda se bude jednat o městské byty, kdy část půjde do kytek hned po nastěhování "spořádaných" nájemníků nebo o byty pro bohaté kdy se cena bytu bude pohybovat v řádech milionů a smrtelník se k nim nedostane (aneb malá domu). Skvělá lokalita pro rekreaci, procházky, děti si tam chodí pouštět draky, milovníci psů tam můžou nechat vyběhat své miláčky atd. Ale ne my jedno z mála přijemných otevřených prostranství ve Frýdku zastavíme další kraličarnou ve stylu Panelstory.

Plánují se inteligentní budovy? Energetický management, přístupové systémy? Na 21. Století standard, jen u nás v ČR zatim scifi u větších projektů. Za mě velká škoda.

Velmi krásné, ach. Ten průhled cihlovou partií ulice ke kostelní věži. Ten odstín zelené ... Stadt Witkowitz, die Perle von Ostrau.

Velmi zdarile!

Aneb kdyby Karolina mela obdobnou komplexni zastavovaci studuii s navrhem aspon ulicni site, neni tam to, co je ted.

Velmi hezke

Padickos: pořád lepší, než ostravský standard už 10 let: bílá fasáda, černá střecha, černá okna, nulové barevné odlišení fasád, škaredá lampa a tak dál.

Tohle je skvělá proměna? Jakože to získalo světlejší odstín šedé?

davidb: Prosty fakt, ze je neco v katastralnim uzemi mestske casti, nic nenadela s tim, ze geniem loci to je proste spinava Dubina. Tecka.

Krásné, opravdu. Trošku to kazí neopravený zničený plot. Líbí se mi červeně laděna střecha, zvláště v zimním období navozuje Pohled na červené střechy lepší náladu v tomto pochmurném období bez zeleně. Třeba na té překrásné lampě vidíme, jak detaily dokážou vytvořit ten správný dojem.

Náhodou jsem narazila na tato zajímavá srovnání míst v mém rodném městě. Je překvapivé jak rychle zapomínáme na šedivé ulice a domy na pokraji životnosti. Pamatuji plošné bourání celých ulic (např. Bezručova) a jejich nahrazení panelovou výstavbou pod heslem byty lidem. Nejvíce mně mrzí bourání komplexu tabačky která po opravě fasády nenašla nové využití a v budovatelské euforii nákupních center padla za oběť - zbytečně. Jako celek se mně ale teď zdá město krásnější - když zavítáme na návštěvu. Děkuji autorovi.

balde: S tím souhlasím, oplocení není ideální řešení. Pokud to budou sklady a nějaká lehká výroba, tak se oproti původnímu stavu nic nemění. Dobře si pamatuju, když bylo tepleji, tak vyhnali brusiče ven a 8 hodin tam jela bruska, to už se snad opakovat nebude :) Napojení na Místeckou to má dobré, takže kamiony by nijak víc zatěžovat danou oblast neměly.

Sepot Bucharu: A přitom stačí tak málo, aby ze sebe člověk neudělal hlupáka. https://mapy.cz/s/jejohudojo

Je to Nová Bělá.

Sepot Bucharu: S Dubinou v nazvu by se to tak dobře neprodávalo...

To je bzunda, jak te Dubine furt rikaji Nova Bela :D.

clovek ve funkci: Přesné, pobavilo

a nyni za mne jako za cloveka ve funkci: 1 vitos, jednotka intenzity nevyzadanych odpovedi na nepolozené otazky.

Marthin: Pokud nechceme v centru (ani jinde) herny, resime to nejakou vyhlaskou, ktera tento typ podnikani omezuje. Tak je to spravne. A ne dotovanim jakychkoliv "bohulibych" podniku, ktere se jinak bez dotovaneho najmu neuzivi. Uz s tim socialismem prestente, nikdy to k nicemu dobremu nevedlo.

Zdravím dotazující i čtenáře.. Pokusím se odpovědět všem postupně, témata se zajímavě prolínají. O: Každý nájemce má možnost požádat o slevu až 30% z nájmu na období 1 roku. Takto i opakovaně. V tomto případě o slevu požádáno nebylo a byla podána ze strany nájemce výpověď s odůvodněním stěhování se do zahraničí. Pokud je pro něj 30% sleva nedostačující, má nájemník možnost svůj nájem přesoutěžit, tedy otevře se možnost přihlásit i jiným zájemcům a v případě malého zájmu (nebo nízké nabídky) cenu nájmu vysoutěžit nově výhodnější. K systému přesoutěžení. Je asi všem jasné, že obvod nemůže svévolně snižovat nájmy jak se mu zamane a musí být zachován transparentní postup. Slevu schvaluje rada obvodu po uvedení důvodů v žádosti. Představa jedince, který může svévolně snižovat nájmy ve veřejném sektoru při správě obecního majetku = systémově skvělé podhoubí pro korupci. Pro představu v číslech. Obvod MOaP provozuje cca 200 nebytových prostor a příjmy z nájmu představují cca 5 milionu Kč měsíčně. Marthin: K tomu Norsku bych rád uvedl, že takto nějak postupuje i obvod MOaP. Při samotném výběrovém řízení se sejdou žadatelé o prostor a komise, která posoudí jejich podklady, zda obsahují všechny náležitosti, dotáže se na případné detaily a takto předloží k rozhodnutí radě obvodu. Cena není na 100% rozhodující, mezi okolnosti které se také posuzují je samotný záměr, dále lokalizace a vhodnost záměru do konceptu dalších prostor v okolí atd. Nyní vyjmenuji městské prostory které zhruba v posledních 5 letech vznikly a dnes již dávají se staršími, troufnu si říci, koncepční celek. Ulice Nádražní vycházíme od 30. dubna. Restaurace Europa - Kafe Olympos - Květinářství Kopretina - Kavárna Pet Punk - Lahůdkářství Pata Negra - Sýrař Sheep Shop. Dále máte Vestibul Atelier - City Folklore. Ulice Chelčického od Husova náměstí. Asijské speciality Happy Tofu - Japonský street food Maido - Kavárna a divadlo Studio G - Korejská restaurace Rodem. Historicky je také zajímavé kombo na nádražní ulici aneb Centrum PANT + Fiducia + nově Studio G. Nebo dnes již tradiční Croissant House na Českobratrské s Pelmeškami. Nový oblíbený podnik je cukrárna Candy Royal a vedle ní by měl nově vzniknout obchod se stavebnicemi LEGO. V mnoha situacích rada rozhodla nikoli "jen" na základě nabízené ceny, ale taky na základě předloženého konceptu. Ne vždy se vše povede dokonale. Mnohdy řešíme technické potíže a snažíme se případné neduhy odstraňovat. Každopádně jsem se Vám a čtenářům pokusil nastínit uvažování při rozhodování a že celá situace není jen slepý tržní koncept, ale také úvaha jak udělat ulici více atraktivní. Petr: Zdravím. Nyní píšu z pozice zástupce pronajimatele. Stížnosti evidujeme, s SVJ jsme v kontaktu, situace nás vůbec, ale vůbec netěší (a teď píši o situaci jako celku). Waldemar je pro obvod srdeční záležitost. Bývalý nájemce našel nového provozovatele, kterému podnik prodal. Tím přešla jeho smlouva a tedy i smluvní vztah na nového majitele podniku = dnešního provozovatele. Vše dle pravidel. Bohužel se situace vyvinula tak, že nový provozovatel (náš nájemce) řeší spory s okolními obyvateli, vlastníky jednotek. My se snažíme v celé situaci postupovat smírčím aspektem, nestranně, každopádně vždy v souladu se zákonem. Protože daná věc se řeší i správním řízením, ke kterého průběhu samospráva nemá přístup, nezbývá než počkat na závěry šetření a následně na ně reagovat. Nejlépe k vzájemné spokojenosti všech. A nyní za mne jako za člověka ve funkci. Do Waldemara jsem občas chodíval, nebyl jsem žádný stály zákazník, ale rád jsem se tam občas potkal s přáteli. Pro mne je to kultovní podnik s atmosférou, historii. Bohužel v poslední době se vztahy v domě značně zhoršily a to také znamená, že do Waldemara již nechodím. Ne že bych nechtěl zajít a pozdravit některé mé známě. Nechodím do Waldemara právě z důvodu, aby lidé nenabyli dojmu, že Waldemar má nějakou protekci a naopak. Takovýto dojem by jen celou situaci zhoršil a vyhrotil. Celé mne to tedy osobně mrzí a doufám v brzké rozuzlení.

ELB: ELB napsal: "Copak neexistuje přirozené, tržní řešení, třeba najít levnější nájem ?" Víte, už mám dost těhle protržních ideologů, kterým říkám "Klausovy děti". Naši dědové slepě věřili komunismu s jeho plánováním všeho a všech, generace jejich dětí naivně vše svěřovali neviditelné ruce trhu... najde se někdy v českém "odezdikezdismu" trochu místa pro racionalitu a kombinace prvků, které fungují? Jan Gehl uvádí v "Městech pro lidi" na str. 81 hezký příklad: "Plány nových městských čtvrtí podél nábřeží v Oslo upozorňují na úseky a místa, kde se budou nacházet atraktivní přízemní podlaží důležitá pro budoucí městské kvality. Jeden ze způsobů, jak zajistit, že se plány uskuteční, je snížit nájemné v těch oblastech parteru, které jsou pro atraktivitu čtvrti rozhodující. Pokud je celá čtvrť ve výsledku populární a přitažlivá, budou se celkové příjmy z pronájmu snadno získávat z jiných městských nemovitostí" Hovoří zde sice o obchodech ve městě z pohledu urbanismu, ale podobná analogie se dá použít i pro výběr nájemníků celkově(záměrně uvedu extrémní příklady): "Jaký typ lidí chcete mít v centru města? Chcete v centru raději zavedenou cukrárnu, která láká důchodce a rodiny s dětmi, nebo hernu a bazar, které přilákají typ lidí, co všude rozhází odpadky, zvýší kriminalitu a poničí městský mobiliář? Nebudete z dlouhodobého hlediska spíše tratit"

Martin msstavby: Jistěže ano, ale pokud v NJ existují vyprahlé ulice plné aut, prachu, rachotu a smradu, veselé asfaltování polí kolem hal v průmyslové zóně, nebo zastavění panské louky na Bludovice, pak je trochu absurdní opěvovat z hlediska klimatu planety 4 stromečky na námku za mega a půl.

Doufám, že se pokusí do původní podoby vrátit i již znetvořené domy. V okolí je vážně hodně stromů a tak by bylo ideální zde vytvořit nějaký pěkný příjemný park. Pokud by chtěly Vítkovice z toho místa udělat nějakou slušnou lokalitu, tak by z toho mohly zkusit udělat tzv. 'gated community', kdy by celou lokalitu oplotili a povolily přístup pouze rezidentům. Ale rozhodně by v takovém případě měli část prostoru vyhradit veřejnosti.

Uvědomělý občan: Naopak, hotový kruháč tam dopravu udělá plynulejší. Jenže to bys musel vystrčit hlavu z análu ty uvědomělý občane a začít jezdit a ne jen kafrat capiny 🤣

Až vytvoří z toho prostoru "preferované místo k bydlení", tak já budu čínský bůh srandy 🤪 Ale fandím jim...

Pavel: Děkuji za odkaz. Ta práce je nejen pro doplnění historického kontextu skvělá.

Mx: Vložení snímků přímo z mobilu nebo počítače do diskuze není možné. Lze to však provést přes kód Mezi uvozovky pak vložit adresu obrázku, kde snímek nahrán. Potom lze třeba přidat odkazy na webové stránky, kde jde projekt vidět. Při přidání komentáře s více odkazy pak musíme komentář schválit ručně. Občas to vyhodnotí jako spam.

Czeike & Wondra: Přidám pár grafů pro kontext. https://www.nature.com/articles/s41586-021-03984-4 Celkově zajímavé vlákno pro zájemce. https://twitter.com/VojtechPecka/status/1714636257886675296 Souhlasím s tím, že se nepodnikají poznatelné kroky, které by změnu klimatu přinejmenším zpomalily. A vlastně s komentářem souhlasím. Nejsem však příznivcem drastických opatření, jako nemít děti. To je nereálné. Bohužel se do jednoho článku o čtyřech stromech nevejde vše, co by se muselo provést. Jiri: Nikdo u čtyř stromů na náměstí někde v Novém Jičíně nepředpokládá, že zvrátí celosvětové klima nebo že zastaví oteplování. Průměrné teploty rostou, což je měřením podložený fakt. Města tak musí reagovat na zhoršující se životní podmínky. Z toho také plyne označení těchto opatření. Tedy ta, která mají stínit rozpálené ulice, zvlhčovat vzduch, pohlcovat prach apod. Proto se celkově označují jako ADAPTAČNÍ opatření. Mají města adaptovat na vyšší teploty. Je absolutní hloupost říct, že tyto projekty nemají smysl, když je tu Čína, Indie..... Tato opatření zlepšují životní podmínky v samotných místech realizace. Nechceme mít chladnější města, zadržovat více vody, mít čistší vzduch a více zeleně v ulicích?

Už vidím teď dopravní kolaps na kruhaci u benzínky na letiště.

A já si říkal, co se tam děje. Ale to vyloženě chceš bydlet na Ruské :-D. Pak se diví, že kdo může, z Ostravy utíká.

Ještě odkaz na diplomku: https://www.fa.cvut.cz/galerie/diplomove-prace/2019-1-alzbeta-dostavba-masarske-ulice-v-opave-79306/f5-dp-2019-majnusova-alzbeta-dp.pdf

Zajímavou studii k této lokalitě najdeme také v diplomové práci studentky FA ČVUT A. Majnušové. Na str. 31 je vidět detailní situační mapka z předválečného období, následuje série srovnávacích fotografií "tehdy a dnes". Od str. 61 dál je jednak urbanistický návrh na zástavbu všech proluk v lokalitě, jednak architektonický návrh objektu Slezské tvorby na nároží Masařské a Lazebnické ul., tj. naproti bývalému obch. domu Herrmann & Vogel.

Další třeba zde: https://studio-mija.cz/portfolio/proluka-lazebnicka-opava/

Pro zajímavost, něco z doby před 15 lety - další v řadě nerealizovaných vizí: https://www.cka.cz/souteze/databaze/opava_dostavba_masarska

SpinJ: tak pokud tam budou sklady, tak to zas taková tragedie z pohledu občanů není, pokud vlastně ubude v lokalitě výroba na úkor skladů, spíš když už se to dělalo, mohlo město po investorovi chtít třeba odstranění plotu , aby byla lokalita více průchozí, občané mohli využívat parking, atd. a bylo by to win win, když už teda nebere město jako rozvojovou lokalitu pro bydlení.

Dobré, ale ta boční stěna je hnus

Rád bych se omluvil Martinovi Mlčákovi,za to že jsem mylně uvedl že je Místostarosta Syrovátka,jeho kamoš.Tak to že kopíruje jeho názory.Vše co napsal se zakladá na pravdě,oproti mému názoru,který je oproti jeho mylný.

bapi: Zdravím. Jak bylo psáno, jsou tam 4 byty 3+1 o výměře nad 80 m2 a 5 bytů 1+1 kolem 50 m2. Dům prošel kompletní renovací, zjednodušeně krom zdí vše nové. Tedy komplet nová okna, koupelky, rozvody, způsob vytápění, střecha atd. Nevím zda jste si vědom kolik dnes stojí novostavba, ale věřte že za 2 miliony Kč na jednotku toho dnes fakt moc nepostavíte. Druhá věc je Vaše uvažování o "rentabilitě" této renovace. Hned raději píši, že tohle není vůči Vám výčitka, ani Vám to nemám za zlé. Jen chci upozornit, že to jak uvažujete Vy, tak takhle město uvažovat nemůže a ani nesmí. Pokud byste takovou rekonstrukci dělal Vy jako soukromá osoba pak je jasné, že princip zisku je u Vás buď v rovině prodeje (s provizí) nebo dlouhodobý pronájem. Město neopravuje svůj zanedbaný majetek proto aby jej pak s provizí prodávalo. Zároveň pokud má město majetek, majetek nás všech který chátrá, pak je jasné, že takto město o tento majetek přichází (dnes ještě možná renovace a možný profit, v budoucnu ruina a max náklady na demolici). Další věc je, že města v ČR dostávají prostředky na chod v rámci rozpočtového určení daní (RUD). A RUD je z velké části postaveno na kritériu počtu obyvatel v dané obci. Pokud tedy se například někdo přistěhuje do Ostravy a začne zde bydlet, na jednu osobu je částka z RUD pro Ostravu cca kolem 40 tisíc Kč. Tedy když se Vám do jednoho bytu nastěhuje 4 členná rodina a začne bydlet v Ostravě, pak to je pro město z jedné strany příjem z nájmu, ale taky příjem cca 160 tisíc ročně v rámci RUD. Pokud by se do tohoto domu nastěhovali čistě jen lidé z venčí, tak při modelovém příklad (4 osoby*4 + 1 osoba*5) je to nárůst příjmů města v rámci RUD o 840 tisíc Kč ročně. Jen v rámci tohoto jednoho domu. Stejně tak nárůst obyvatel znamená větší poptávka po službách a tedy více prostředků pro rozvoj obchodu a služeb v dané lokalitě. Moravská Ostrava a Přívoz v roce 2018 měla necelých 39 tisíc obyvatel. Dnes má přes 40 tisíc obyvatel. A ne, není to jen válkou na Ukrajině a uprchlickou vlnou. V MOaP roste konstantně počet cizinců a jako příklad v posledním kvartále narostl i počet občanů ČR. Každá nová bytová kapacita, která se v rámci MOaP objeví, přispívá k tomuto nárůstu. Snad jsem Vám pomohl objasnit jaký je rozdíl mezi cíli soukromého investora a správce obecního majetku. Hezký pátek a víkend. PS Zajímavostí je fakt, že Ostravě jako celku počet občanů ČR v posledním kvartále taky narost. Naposledy se toto stalo před 17 lety !!!

Je to na periferii obvodu Hrabůvka, kde jinde stavět výrobní haly? A koupit si vedle továrny levný pozemek, postavit na něm barák a pak si stěžovat že tam je průmysl? To vám přijde normální? Pořád se říká, že by se měla Ostrava zahušťovat, a co tedy chceme postavit na těch pozemcích po bývalých továrnách? Zase továrny? Aby centrum bylo opět plné průmyslu? To asi ne, že? V centru by měli bydlet lidé a na periferii by měla být výroba....

Nechci to nijak obhajovat, ale to jste si nikdo nevšimli, že tam 30 let byla výrobní hala, sklady a kanceláře? Takže vlastně téměř žádná změna, pouze kapacitní. A ano, zaspalo město. CTP nebylo líné a přestěhovalo dokonce výrobu z té haly, aby to mohlo provést. A o tom, že se to bude dělat se ví už více než rok, takže politici z radnice by si měli sypat na hlavu popel.