Komentáře

respekt

Citlivé, líbí se mi.

martin [msstavby.cz]: Napište mi jeden jediný příklad. Logicky, která realitka by koupila byt v developerském projektu, nasadila si cca 200-300 tisíc a prodávala dál. To je úplný nesmysl. Kde máte daně, poplatky atd. Já Vám to tady vysvětluji a nikdo mě neposlouchá :-) Opravdu vím o čem mluvím, je to můj chleba. Ostrava je na novou výstavbu úplně bezvýznamné místo, těch nových projektů je tu minimum. Mrkněte na Central Group, Finep atd. Mají jen po Praze desítky projektů. Ostrava taková asi nikdy nebude. Vím například v Amébě, že v bytech jsou kanceláře atd. Například slečna Kočí z VV tam má byt a poslaneckou kancelář, to jen na okraj. Opravdu si řekněte, máte na to nebo koupili by jste 3+1 byt v Ostravě za 3,5 - 4 miliony? Takových lidí je minimum, věřte mi...

Opravdu se některé byty v Ostravě prodávají jako druh investice. Někdy si byty kupují realitky a ty je potom prodávají dál. Tak to vypadá že byt je neobsazený , ale developer má prodáno. Někdy na podzim jsem četl, že v Žilině je kolem 2000 neprodaných bytů.. Pochybuji že do dneška se to nějak změnilo.

Ale o tom kontrastu starého a moderny to právě je !

Summerboy: Jaký by to mělo smysl, za své si postavím byty a pak si je znovu za své koupit. To nemusím přeci inzerovat projekt atd. Běžte se tam podívat, nebydlí tam jediný člověk, prázdné jmenovky. Ta poslední věta co jste napsal je úsměvná... Kdybych měl, tak to koupím. Takových jako jste Vy je většina. Člověk, který na to má uvažuje jinak a hlavně za cenu bytu máte rodinný dům :-) Kenny: V Praze obrovské množství bytů skupovali investiční skupiny a cizinci. V Ostravě o tom nemůže být ani řeči. Bohužel Praha a Ostrava, to je jiná galaxie. Rozdíl v Praze je v tom, že novostavba není o tolik dražší než panelák nebo cihla. V Ostravě je obrovský rozdíl mezi cenou "starého" bytu a novostavby. V podstatě za cenu novostavby si u nás koupíte byty dva...

Jen bych ještě rád něco přidal k dostavování jakoby "to tam stálo odjakživa". Koukněte na následující odkaz: http://bit.ly/yTh47J Dům vlevo na ulici Pobialova je dneska navýšený o dvě patra, kdybych ale nenašel tuhle fotku, asi bych to nikdy nepoznal. Fotka je přitom z roku 1986, takže dostavba nebude zase tak stará... (a tady je její průběh - http://www.jhavlicek.cz/1-Realizovane/Pobialova21/Pobialova21.html)

Taky se mi to líbí a naprostý souhlas se Sanju.

I já se přidávám k těm, co se líbí. Skleněná zástavba je určitě lepší, než kdyby to udělali z cihel rové a s omítkou, to by pak byl hnus... a jak píše mrtvy.kenny těžko to někdo postaví tak, aby to vypadalo, jako že to tam stojí v celku odjakživa...

taky, ač úplný laik architektury, dávám like

Za mě palec nahoru, ta díra malého domu mezi většími mi byla vždycky nápadná. A projekt je mi sympatický už jen tím, že jeho autoři nechtějí hned bourat a stavět něco nového (a nejlíp to ještě předtím nechat 10 let chátrat), ale respektují původní dům.

Mi se to absolutně nelíbí. Myslím, že kdyby tam postavili něco v podobném duchu, ale aby to bylo trošku jinak řešené a uvnitř byly třeba tři čtyři byty (?, možná víc, nevím), tak by to bylo lepší...

Ja jsem pro vsemi 10ti

MM: To, že byty skoupí firma, která je vlastněna investorem stavby, a jsou tak na trhu nemovitostí nedostupné, je evidentně rozhodnutí té firmy a asi ví, co dělá. Kdyby chtěla ty byty prodat a udat za každou cenu, tak by asi na stránkách neměla plné kapacity, aby si případní zájemci řekli: "Sakra, chtěl jsem byt, ale už je to prodané, tak si teda koupím byt od jiné firmy." To asi uznáte, že by bylo divné. Fiktivní rezervace - to nevím, čím to máte podložené. A jak se ptáte, jestli bych si ten byt koupil, tak kdybych byl pracující a měl na to prostředky, tak samozřejmě. Kenny: Nevím, jestli zrovna těžce, ale když nabídka převyšuje poptávku, tak je to taky dobře, je z čeho vybírat a ceny pro koncového zákazníka se mohou v rámci konkurenčního boje snížit (jak jsme to viděli v případě Améby, než se vyprodala). Je s podivem, že se v Ostravě zatím nestaví nemovitosti za spekulativními účely, respektive, že se nestavěly. Teď je krize, tak asi nic moc chtít nemůžeme, ale i tak. A ještě k tomu převisu nabídky - jen pro případ, že by se zde našel nějaký pragofil, tak taková perlička, v Praze jsou desetitisíce volných bytů, které marně čekají na kupce. A pořád se staví další. Jakto? Jistě, Praha je x-krát větší, ale i tak...

Tak to se vidí málokdy. Větší humus jsem ještě neviděl. Je to jako pěst na oko...

Poptávka po bytech rozhodně není. Typickým příkladem je projekt Vítězná. Mají sice uvedeno, že k prodeji je posledních pár bytů (10), ale když se podíváte do katastru nemovitostí, zjistíte, že všechny byty koupila firma jejíž 100% vlastníkem je investor stavby. Tomu se říká prodej :-) O fiktivních rezervacích v projektech ani nemluvě. Snad jediný projekt, který se opravdu prodává a vyprodal, jsou byty na Provaznické. Je to za slušnou cenu. Poptávka je po bytech v centru, ale cihla do cca 1,2 mil. Ti co píší, že zájem je, mě by zajímalo, jestli si ty byty koupíte, když je to taková bomba :-) PS: Jsem pro druhou variantu, ta první mi připadá "šílená". Uvidíme, každopádně cokoli místo této proluky, bude ku prospěchu.

Ani mapy.cz to zatim nemaji nafoceny.... http://mapy.cz/#x=18.277857&y=49.830628&z=19

mm, Martin a Nimrod: Přesně tak, Améba je vyprodaná a ostatním projektům se taky daří - poptávka je, nevím, kde berete, že není...?

To jsem si nikdy nevšiml, že tam je taková ďura :-). Ale k čemu by ta dostava byla, co by v ní bylo? Navíc to vypadá divně...

Moc hezké! Šmrnc tomu dodává hodně to, že to je dole takové vykrojené!

2. Je taková uklidňující a ty horizontální linie více zapadají do okolí.

tak jsem hleda a našel - dům, který tam stával na digibadatelně Archivu města Ostravy (snad bude odkaz fungovat) http://earchiv.ostrava.cz/amo/NavigBean.action?eventPager=&_sourcePage=P6rEsuw8GwyNtkqt0x1e7AeoXsPaozFk&rowPg=259 nakonec me pamět trochu mýlila, byly tam krom (polo)sloupků i pilastry a žádné květiny :-)

Vážený Martine, podle mého názoru opravdu povedené! Takový dům bych rád viděl i na nějakém rušnějším místě!

mm a Summerboy - byl tam nízký dům (jen přízemí a patro) ale zcela v městském duchu. už si nepamatuju, co bylo v přízemí za obchod (ale myslim, ze tam nejaky byl), zato si dobře pamatuju, že fasádě v patře dominovalo na levé straně umístěné velké okno lemované sloupky a bohatými štukami s (asi) florálním motivem. Měl tuším šedou či lehce zelenou fasádu. Důvod zbourání typuji na šanci na získání pozemku a stavbu něčeho nového, většího :-)

Summerboy: Nejen, že nevím, proč ten barák zmizel, ale už ani nevím, co tam bohužel stálo předtím. Takže nemohu poradit. A ty byty: Poptávka je sice slabší, ale je pravdou, že Atrium Slezská je skoro plná a Ameba také.

Nimrod: A ty údaje o prodejích jste vzal kde ? Rezidence Améba je vyprodána ( viz jejich vlastní stránky http://ameba.gavlas.cz/cenik.html ) Atrium je více jak s 80% vyprodané a Karolina má víc jak 1/3 prodaných bytů.

aggu: Podle odkazu "polyfunkční využití" . V odkaze jsou i vizualizace interiéru.

Jednoznačně první varianta, jen nevím kde kolega vzal, že je poptávka po bytech...to určitě není pravda - viz prázdná Ameba (tam to chápu z hlediska ceny), dále Atrium na Slezské, zatím slabé prodeje na Karolině....Ale snad se to uskuteční, určitě by to Nádražní a centrum oživilo

No Tančící dům to není, ale ta první varianta by, jak říká Petr J, Nádražní prospěla. Jen škoda, že ten arkýř svou hranatostí naprosto nekoresponduje s těmo organicky prohýbanými "lamelami", ten nesoulad me ruší.

@summerboy: off topic: jo ten a špatného je na něm asi tak zhruba všechno... jestli už zmizel anebo byl zmizen tak fajn, a Ova je zase o něco čistší. já jsem z té vizualizace nepochopil ani funkci toho domu, z ulice to jsou kancly, ze dvora to vypadá na byty?

piba: Rozšíření sever je aktuálně ve výstavbě, zatím I. etapa. http://www.msstavby.cz/avion-rozsireni-sever-04-10-2011/

Dotaz netýkající se Tieto... V loni v létě problikla zpráva, že se Shopping Park má dočkat další dostavby (sever) čítající 30 nových obchodů - ví k tomu někdo něco blížšího? Platí pořád datum otevření v Q2 2012? Díky.

V Ostravské bráně je úzky vjezd do podzemních garáží, což některým dělá problém.

No jo, soudruzi z Google nestíhají... :D Jinak rostě to hezky rychle, až je škoda, že už to vyšší nebude... :/

Jsem taky pro 1. variantu, je dost "šílená" a přesně něco takového do centra potřebujeme :)

Zajímalo by mě, kdy se na Google mapách objeví místo měsíční krajiny na Karolině a pod Tieto Towers aspoň malá aktualizace stavu :-)

Kenny: já jsem v centru bydlel dvacet let a hned bych se tam vrátil... a sice je fakt, že ceny některých bytů jsou v ceně baráku - na druhou stranu ne každý chce barák. Já bych barák nechtěl ani za prase a raději měl takový byt.. ale nevím, takové příjmy nemám, takže můžu akorát kecat :-)

Aggu: fašounský obchod? Jako ten tetovací salón? Co je na něm špatného? A hlavně - je tam ještě vůbec? Mám pocit, že jsem kolem jel asi před dvěma týdny a že byly ty prostory dané všanc.. mm: Je fakt, že ta proluka je tam šílená... nevíte, proč ten barák vlastně zbořili?

Petr J.: Trieste je pro mě milé překvapení a atmosféru tam pro mě vytváří přítomnost milé obsluhy, rád sedám v té výloze, čtu si noviny, které tam poskytují, pojídám skvělé pečivo, které nabízejí a hlavně to kafe :-). Ostravská brána mě překvapuje - je tam blbé okolí z té jedné strany, myslím si proto, že až bude dokončena stavba a celková proměna té oblasti s Casa sul Fiume, že to bude lepší. V těch jejich materiálech je plno bytů předběžně poptaných, ale to nic neznamená. Jak nesložili rezervační zálohu, tak nelze s ničím počítat. Proč si myslíte, že je problém ty byty udat? Jen cena?

Obě varianty dosti krásné, přikláním se k první variantě a jen doufám, že ta otřesná proluka bude co nejdříve vyplněna něčím takovým. Ostravě dodá šmrnc.

100% První varianta..

No já nevím... to možná radši klasiku a střídání čtverců a obdélníků :-) A jako někomu, kdo bydlí v jednom ze sousedních domů, se mi velmi nelíbí řešení parkování ve dvoře, to by totiž potřebovalo zcela novou organizaci a ne jen přistavět stříšky pro ostravskou modlu - auta.

Souhlasím se Summerboyem. První varianta by místu dle mého prospěla. Poptávka po bytech v Ostravě určitě je, takže bych v realizaci i věřil.

Trieste můžu taky doporučit, káva dobrá, jen škoda, že kavárna nemá takovou atmosféru jako třeba Ostravanka nebo La Petit Conversation. Když jste zmínili Ostravskou bránu, kouknul jsem se, jak jsou daleko s prodejem bytů. Od kolaudace v dubnu 2010 prodali "hezkých" 6 bytů z 37 nabízených. To se pak člověk musí pousmát, když si vzpomene na ty chytré řeči pana makléře, který mě provázel na dni otevřených dveří...

ty "liány" asi mají za úkol něco zakrýt ;) druhá varianta je úplně kekel, stejně jako ten fašounský obchod vlevo dole.