Komentáře

Adam Cerv: Je to hodně o mentalitě. Koupit byt okolo 3 milionů je pro 90% lidí fikce. Splácet hypotéku 15-20 tisíc chce opravdu menšina lidí. Dokonce i ti s lepším příjmem, kde má rodina okolo 50-70 tisíc měsíčně nechtějí za bydlení vydávat tolik. Proto volí cestu do rekonstruovaného paneláku, kde předpokládají, že rekonstrukce přinese kvalitu za výhodnou cenu. Je to utopie. Když už se někdo rozhodne pro splátku ve výši 20 tisíc tak jde z většiny do rodinného domu. Protože za ty peníze nabídne větší prostor, soukromí, zahradu a parkování. Vzdálenosti do Ostravy jsou pořád krátké. Pokud by byla větší poptávka po bytech okolo 3 milionů, developer by se našel. Není náhoda, že nabídka je taková jaká je. Není očividně zájem.

Josef: Je to dáno přesně touto strukturou. Když se podíváme, kde Ostrava ztrácí obyvatele, tak zjistíme, že se jedná hlavně o oblasti vnitřního města, případně panelové sídlišťě (Poruba, Jih, Mariánky, částečně Mor. Ostrava). Vnitřní i vnější sub-urbia naopak rostou (Třebovice, Krpole...- ne dostatečně). Na sídlištích jako Dubina apod. je index stáří nejvyšší, takže zatím to je přesně tak jak bylo řečeno - v jednom bytě jeden důchodce. Myslím, že se bourání v těchto místech časem nevyhneme. Pak je zde bohužel i druhá strana, a to že tu kvalitních a "dostupnějších" bytů moc není, takže lidi co by se třeba do nějaké populačně ztrátové lokality prestěhovali nemají pořádně kde, a raději si postaví dům nebo se odstěhují pryč. Debeloperům se ve městě, které ztratilo 40k obyvatel stavět asi moc nechce a město s tím jedním jeřábem to zatím taky moc nezachraňuje.

Mistr světa aggu jaksi pozapomněl, že součástí té jeho skládky, která ve skutečnosti není skládkou, je mohutný kryt civilní obrany. Není důvod ničit lesem dávno zarostlou haldu jenom proto, aby tam pak byla tráva nebo parkoviště.

davidb: Díky za zkušenost. U nás ve vchodě je situace velmi podobná. Také je zde asi více pracovníků firem (např. Hyundai, ale ti asi bydlí spíše na čeladné a ve Frýdku). Ale i tak asi není moc tlak na stavbu nových bytů.

Josef: Nemyslím si. Důvod vidím ve snížení počtu osob v domácnostech. Nejen mladé - singly i páry bez dětí, ale také čím dál tím větší počet samostatně žijících seniorů (většinou žen). V našem vchodě je 6 bytů. Za mého mládí kolem roku 95 tam žilo - 3,4,3 (rodiny s dětmi) a 2,1,1 (senioři a jedna starší singl)= 14 osob. A dříve ještě o 3 osoby více. Nyní tam jsou 2,2,1 (děti odrostly) a 1,1,2 (dvě seniorky a mladý pár) = 9 osob. To je snížení o 35%.

https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developer-contera-ziskal-obri-uver-sjednany-jeste-pred-pandemii-nyni-uz-jsou-banky-opatrnejsi-1369557

Jan Lenart: V tomhle případě není moc řešit - exponované místo, výrazný konvexní tvar v rovině (na okraji nivy), obnažený povrch - splach nikdo neřeší, ani kam teče, hloubkovou erozi nikdo neřeší.... Analýza rizik je přitom hotová roky. Podobné haldy by měly zmizet všechny, u výjimek může nastat společenský úzus, že si je necháme na památku :-) - Ema. Sanace by měla být součástí projektu téhle haly. Pokud ne, doporučuji budoucím zaměstnancům roušku. Trvale.

aggu: Ne vždy je rozkopání a rozvezení nejlepší variantou čištění kontaminací. Často to znamená třeba na několik let obtěžovat okolí prašností, hlukem a únikem škodlivin do vzduchu. Pokud halda nehoří, je lepší ji stabilizovat, tak jako se to děje se skládkami komunálního odpadu. Otázka je, jak je to tam s vodami.

balde: Popravdě 90% rekonstrukcí bytů jsou o ničem, protože ty byty mají špatné dispozice. Například v Porubě sice můžete rekonstruovat jak chcete, můžete propojit kuchyň s obývacím pokojem, ale vznikne byt s minimem úložného prostoru, ale hlavně miniaturním třetím pokojem. Nejčastější byt 3+1 má výměru sotva 63-65 m2. To je zkrátka na dnešní dobu málo. No a nemluvím o akustické pohodě, která se neřeší vůbec. Takže souseda slyším nad sebou, pod sebou i vedle sebe. No neberte to. Já si myslím, že my nejsme na to bydlení tak nároční jako jinde. Nám zkrátka ten opravený panelák stačí. No a pokud je takových lidí většina, tak logicky dostává nová výstavba na frak. Pro mě to není jen o tom bytě, ale i chodbě, zázemí a domu jako celku. K čemu mi je, že mám byt po rekonstrukci za 2 miliony, když mi SVJ udělá sytě žlutou výmalbu chodby a na fasádu mrskne fialovou barvu. Děkuji nechci. Je ovšem možné, že jsem v menšině.

aggu: bez hlubšího významu, jen takový asi hořký úsměv, mě to třeba mrzí. Ale zajímalo by mě zda je teda hodně bytu neobydlených když tady chybí přes 40 000 a tím pádem není tlak na stavbu nových bytů...

jen ať to tam vyroste. logistika je díky globalizaci čím dál víc rozvíjející se obor. tady nic neboříme, páč už nám to všechno předtím spadlo, není to žádná orná půda a ještě nemusí kamiony projíždět kolem téměř žádné zástavby. ideální stav.

Josef: Jen tak mimochodem, proč máte na konci :-) ?

MM: 4 až 6? Řekněme spíš ty 4 ;) Necelých 6 mil. stojí 90m2 + byt na Karolině, v Hrabůvce stojí podobný nový byt o 2 mil. méně. Holt periferie ;) Nevím jak dalece půjde rekonstrukce těch bytů na Hasičské, ale POKUD omlátí vnitřky na panel, provedou lokální sanace a komplet vymění rozvody, dá se to s přimhouřením oka považovat za "novo"byt, ne? ;) Životnost bytu na Karolině a toho v Hrabůvce bude mj. záležet na kvalitě betonu obou konstrukcí... Tyhle domy byly po válce v Hrabůvce mezi prvními, takže pokud se do cementu nemlela ve větším procentu struska nebo jiný odpad..... Na panelácích není nic špatného. Rekonstrukce bytů, resp. celých bloků na sídlištích je spolu s veřejným prostorem se měla na Jihu rozjet dávno, jinde už to nejde. Takhle se Jih koleduje o problémy. Na pár místech už je má a politici pak brečí do novin, že "nemohou nic dělat". Což je přesně to, co dělají. Nic. Jsou to jen diváci. Zároveň by tak město aspoň nějakou páku na regulaci cen. Jenže to by na radnicích musel sedět "jiný materiál". Jinak souhlas, nabídka nejen nových bytů, ale i starších nebo RD je v okolí Ostravy opravdu zoufalá. Důvod u novostaveb je omílán pořád dokola - byla to nízká prodejní cena, i oproti menším krajským městům. Nyní se zdražilo na řekněme normální českou úroveň, a není už v podstatě co nakupovat, takže se, s ohledem na vývoj celého trhu, dá očekávat, že výstavba bytů poroste.

aggu: Souhlasím s vámi.To že náš region po restrukturalizaci se probouzí a ožívá jde jednoznačně poznat.Bohuzel uskutečňuje se to pomaleji než v jiných regionech, protože jsme zdědili zavřené fabriky a doly s ekologickou zátěží.Cela ostravská pánev je důležitá oblast takže tady bude v budoucnu velký rozvoj.Mimochodem už smývame ze sebe pověst špinavého regionu.Takove stavby jako ms vědecká knihovna, bílý stín, koncertní hala (a další stavby a památky v regionu) přilákají investory a turisty.Univerzity a technologické parky se rozvíjejí,je to vše na dobré cestě.Mame skluz, ale my to dáme a navíc budeme mít zkušenost s restrukturalizaci regionu.To je plus.

Já si jen tak poslední dobou říkám, kde ti lidé bydleli když Ostrava měla 331 000 obyvatel a teď má 285 000 a moc domů se nezbouralo...Jako jasně lidi bydleli ve větším počtu spolu (vícegenerační domácnosti) naproti tomu dnes singles, ale i tak, úbytek 46 tis. lidí :-)

MM: Ekonomicky se vyplatí v Ostravě než stavět nové byty, tak rekonstruovat staré, bohužel je tu velký bytový fond, to by se muselo začít více bourat.

aggu: Za mě je hlavní rozdíl v ceně rodinných domů, respektive pozemků. V Praze si koupíte novostavbu řadovky za 8-10 milionů někde na okraji. U nás luxusní barák za městem. Proto pak cena většího bytu v Ostravě za 4-6 milionů nedává pro smrtelníky moc smysl. Mě spíš vadí, že ty realitky jdou po tom nejjednodušším. Koupí starý byt, rekonstrukce, prodej. Kupující mají asi pocit, že kupují něco extra, cena ujde, ale v podstatě kupuje 60 let starý panelák a v něm upravený byt. Kdyby ta energie na rekonstrukce desítek bytů ročně směřovala do výstavby, bylo by to lepší pro všechny. Stále je nabídka bytů v novostavbách zoufalá. V centru Karolina (cenově už vyšší segment), Poruba aktuálně k prodeji nula, Slezská taky nula. Prostě když teď chci koupit nový byt a bydlet ve střední kategorii, nemám šanci. To je na třetí největší město zoufalství. V Olomouci, Jihlavě, Praze a dalších funguje výstavba i v rámci sídliště. U nás to nejde, není. Taková Poruba má tolik volných ploch, kde by šel postavit bytový dům a ničemu by to nevadilo. Žádný park by nebyl zničen. Stejně tak některá sídliště jsou hodně nevyužita. Je to škoda, protože infrastruktura tam je a poptávka taky.

Ještě vymést ten neuvěřitelný reklamní bordel, aby se člověk mohl na ty budovy i soustředit a Ostrava bude na české poměry docela slušné město.

No, tak pravděpodobně i tady zasáhla virová krize. V aktuálním letáku již není zprovoznění 06/2020, ale jen 2020 a v bližším popisu je uvedeno "Ke zprovoznění stavby dojde ve druhé polovině roku 2020"

acdlcia [msstavby.cz]: hm,to je známo,ale co dál,bude se rozšiřovat na myslivnu? U Karolíny je to zřejmě pasé, když město pozemky prodává. I Svinov je dle mého názoru spíše na bydlení. Takže nejideálnější je pole blízko VŠB.

PS: zajímalo by mě, jak se H-ZONE staví k tomu "vysokém kopečku s břízovým háječkem" u křižovatky. Na vizualizaci ho "vygumovalo". Ve skutečnosti je to skládka hutnicko-chemického odpadu všech chutí a barev. Měla být už dávno vytěžena a materiál vyčištěn. Zjevně se do toho nikomu nechce kopnout....

Rado: Vy máte pořád z něčeho obavu, Rado ;) Přerod ostravské ekonomiky je proces, který začal v roce 1994 a má zcela hmatatelné výsledky - úplně se změnila struktura zaměstnanosti. Bylo to komentováno stokrát - už teď má Ostrava víc ajťáků než hutníků. Počet horníků je zanedbatelný. To ve světě, za tak krátkou dobu, není samozřejmá věc. A ano, do Austinu nebo Frisca nám ještě pár let práce chybí ;) Co by bylo nejvíc potřeba? Pořádně nakopnout ostravské univerzity. S rozběhem... PS: slovo "smart" je jen slovo. Důležité je pro politiky, prodavače dotací na cokoli a novináře. Proč ho nadužívat? topic: Logistických hal bude valem přibývat. Tady, soused Contera, v okolí Orlovské i jinde.

Z pohledu zasvěcených do stavebnictví možná hloupá otázka, ale proč se na takovýchto monstrózních halách nedávají na ploché střechy solární panely?

balde: Správně, Ostrava se začíná probouzet a konečně začíná realizovat projekty, které byly zamrazeny na mnoho let.Podle mne je teď nejvhodnější doba realizovat všechny projekty.Infrastruktura se dodělává,brownfieldy připraveny, úroveň vzdělání stoupá, takže jedinečná šance stoupat vzhůru.Jsem i pro úvěr 1,8 miliard na investice, který má v plánu Ostrava.Ty peníze se vrátí mnohokrát více.Koronavirus je problém, ale jen investice ekonomice pomohou a né jen lidi krmit koblížky.

v tom přívoze se to nějak množí ty rekonstrukce ne?

Pár vizualizací a dispozic. https://twitter.com/ZBajgarova/status/1258760572801363970

adamous: Asi holt Ostrava na víc nemá. Sice to slyšíme na každém kroku, smart city, smart region, ale smart jsou možná ty technologie uvnitř těchto hal. Celkem mám obavu z těch politických poklamací o investorech, přerodu regionu na něco víc, protože v době konjunkurty zde nikdo top, hi-tech nepřišel a co teprve, až bude hůř.

Kdyz zavzpominam, co vetsiho tady vzniklo od dostavby Nove Karoliny a Tieto Towers, tj. za poslednich 7 let, tak prevazne jen vyrobni haly nebo brownfieldy pro tenhle ucel. Snad ta Contera to uzemi vedle nakonec neoreze o tu administrativni cast, pokud se vubec rozhodne neco stavet, to uz by bylo hodne smutne.

Takový stadion Baníku (je to ve Slezsku), s tréninkovou akademií a halou pro míčové sporty (místo Tatranu), s výbornou dostupností MHD a na dálnici, by tomu místu slušel lépe. Místo toho jen další hala no.

Lip: mne celkem zaujalo že zmiňují železniční vlečku... Ale divím se že tam figuruje goodman pokud vím stahujou se z našeho trhu.

Archerr: Dík za odkaz. Na tom ptačím pohledu 360° ten sklad vypadá dosti monstrózně! Ale v této lokalitě mi to nevadí. Bytovky vedle osady Liščina, velké křižovatky a věznice asi čekat nikdo nemůže!

https://www.czech-warehouses.com/sklad/sklady-a-vyrobni-prostory-ostrava-hrusov/.

Jen poupravím, že k Přívozu to má celkem dost daleko :-) Přívoz je celý na Moravě, tato zóna stejně jako celý Hrušov ve Slezsku :-) https://mapy.cz/s/gopalopozo

donc: MSIC bylo rozšířeno poměrně nedávno o budovy Trident a Viva. Pokud by někoho zajímalo jak to vypadá uvnitř tak může mrknout tady https://www.youtube.com/watch?v=CmFQqVIGniw

Koukám, že stavebniny už netáhnou...

Snad tady (v pozadí): https://www.ostrava.cz/cs/o-meste/tiskove-zpravy/historicke-kalendarium-1/archiv-historickeho-kalendaria/historicke-kalendarium-9/c-users-krzyzankovavl-desktop-historicka-c-kalenda-rium-45.-ta1-2den-2011-kavarna.jpg/image_view_fullscreen

Hmm, to uz maji nejvyssi cas zacit, kdyz tam ma prvni stavba byt na podzim ... :)

Pozemek byl sice dočištěn, ale majitel, ČSAD, se o něj od té doby trvale nestará a nyní je z toho po 9 letech plošné smetiště. Město s firmou namísto tlaku ještě nedávno uzavřelo memorandum ve věci stavby sportovní haly, viz https://www.ostrava.cz/cs/urad/magistrat/odbory-magistratu/skolstvi-a-sportu/oddeleni-sportu/konkretni-informace-z-oddeleni-skolstvi/AKTUALIZACEazhodnocenstavu2019final.pdf (str. 22). O přesné poloze této haly se nedá nic dohledat (ještě jeden dokument je tu https://www.ostrava.cz/cs/urad/magistrat/odbory-magistratu/skolstvi-a-sportu/oddeleni-sportu/konkretni-informace-z-oddeleni-skolstvi/AknplnrealizaceclaopatenStrategickhoplnumstaOstravyprosport201720252018.pdf), minulý měsíc ovšem došlo k vykácení několika stromů naproti Harleye, jedná se ale o lokalitu, která je částečně ve vlastnictví někoho jiného. Je každopádně škoda, že se na tak obrovském areálu neplánují bytovky, je to přímo u obchodů i škol a sportovišť a je tam už spousta pěkné zeleně.

Kurňa, sehnat starší fotografii toho baráku je problém :-( https://screenshot.cz/WG3FT/

Podle fotek to vypadá, že tam je ještě hodně práce (na několik měsíců), ale v letáku z 5.5.2020 píšou, že vše běží podle plánu a uvedení do provozu je 06/2020. https://mapapp.rsd.cz/Upload/Stavby/352/infoletak_s58-pribor-skotnice.pdf

aldik: David: Zastávka je od vchodu cca 270 metrů a autobusy z UANu (nebo zastávky Hotel Palace) jezdí ve špičce co 10 minut. Jsou to 21 a 81. Čas jízdy z UANu 12 - 15 minut.

Všude stejné: tak hlavně prodloužený víkend, že všíchni chcou něco dělat na barácích doma atd.

O titul bojují na dálku se stavbou "D55 Otrokovice, obchvat JV" :-)

Včera jsem byl v Hornbachu...had lidí se kroutil od pokladen snad až nakonec prodejny. tesco, to samé. z části za to můžou rozestupy, ale co jsem viděl, tak to spíše je tím, že lidi mají radost zase chodit nakupovat.

Samej živnostník to tam je, jako když se otvíralo Makro...

Já nevím no, ale byl jsem včera v Kauflandu Karolina a to množství lidí bylo dost podobné. Lidé se přestávají bát, když se ukázalo, že ta promořenost není tak velká, jak se předpokládalo.

David: V Albertu nebo v Lidlu se dá vyřídit karta dle živnostenského listu? Ne. Jip je primárně pro velkoobchodníky, gastronomii. Odpovídá tomu i rozdělení cen. Prodej pro lidi bez živnosti je doplňkovým prodejem. Ten komentář znamená to, že Jip je umístěn s ohledem na logistickou dostupnost, jelikož tam je i velkosklad a ne s ohledem na to, kolik lidí tam dojede, aby si koupilo rohlík.

Martin [msstavby.cz]: sámoška myslíš Albert nebo Lidl?? Na sídlišti bydlím dlouho a sámošky už jsem dlouho neviděl... a podle těchto fotek jsem si nevšiml, že by vám prodavačky asistovali a dávali potraviny do vozíků a následně balili do tašek.. čili toto je samoška taky :) a ten komentář tedy znamená co přesně? Nějak opravdu postrádám logiku toho vysvětlení...

aldik: David: On to je primárně velkoobchod. Ne sámoška na sídlišti.

Lidi jsou blázni.. Byl jsem se podívat a asi nejhezčí prodejna v Ostravě..