V místě plánovaného logistického areálu CTZone společnosti CTP začala demolice stávajících objektů.
Logistický park má vyrůst na místě původních průmyslových areálů. Ze tří stran je však obklopen bytovou zástavbou. Nelze namítnout nic tomu, že logistický areál roste namístě stávajících areálů a zbytečně nezabírá zemědělskou půdu. Obdobné lokality jsou ale v jiných městech (v těsném sousedství s vysoce obydlenými oblastmi) transformovány na parky, občanskou vybavenost, či další obytnou zástavbu.
Záměr investora je však v souladu s územním plánem, který vydává statutární město Ostrava. Zaspalo město…?
Vizualizace
Klondike současné doby
Souběh několika faktorů dal zapříčinit vzniku mnoha logistických areálů na území Ostravy. Jsou jimi volné brownfieldové plochy po původních průmyslových lokalitách. Celkově vysoká poptávka po logistických areál v Evropě apod.
V současné době můžeme vidět areály, které rostou na bývalých čtvrtích (Hrušov) nebo průmyslových areálech. Nesmíme zapomenout ani na Vítkovice a současnou výstavbu v lokalitě Aglomerace Jih. Bohužel však vidíme i areály rostoucí na zelené ploše. Jako je například průmyslová zóna Hrabová (zde se však dá vznik prominout vzhledem k době vzniku a snahy snížit tehdy vysokou nezaměstnanost) nebo areál společnosti CTP v Ostravě-Porubě.
Areály jsou většinou budovány nadnárodními společnostmi. Například společnost CTP za rok 2022 vykázala celkový čistý zisk 796,5 milionu eur. Bohužel vzhled budovaných areálů neodpovídá enormním ziskům společností, které je budují.
Aktuálně budované areály trpí absencí více stromů podél cest. Urbanismus nepracuje s navazující krajinou. Práce s dešťovou vodou se dostala aspoň k budování retenčních nádrží. Cyklistická infrastruktura je sice budována, ale chybí ji napojení na okolí. Parkoviště jsou přehřáté plochy bez stínění ze zámkové dlažby.
Jak jsme uvedli v úvodu. Záměr v Ostravě-Hrabové, o kterém je tento článek, není v rozporu s územním plánem a pokud město ani nevlastní pozemky, má malý prostor jak stavbu ovlivnit. Co však může každá obec pro svůj rozvoj udělat je pořízený regulačních plánů na jednotlivé lokality.
Regulační plány jsou jednou ze součástí územně plánovacích dokumentací.
Ke stanovení pravidel rozvoje území a jeho ochrany slouží politika územního rozvoje a územně plánovací
dokumentace. Stavební zákon definuje jednotlivé druhy územně plánovací dokumentace i jejich hierarchii. Regulační plán vydaný obcí2 je ze všech plánů nejpodrobnější. Musí být vždy v souladu s nadřazenou dokumentací, zejména s územním plánem (pokud ho obec má).Regulační plán v řešené ploše na území obce stanoví podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků a pro umístění a prostorové uspořádání staveb na těchto pozemcích. Může mj. podrobně určit využití přízemí budov (např. pro obchody, služby), stanovit polohu a orientaci staveb vzhledem k ulici nebo náměstí a jejich výšku, míru možného zastavění pozemků, odstupy staveb, tvary střech a případně i požadavky na materiálové a barevné řešení staveb. Důvodem pro pořízení regulačního plánu může být např. potřeba zajistit, aby stavby rodinných domů v nově vymezené zastavitelné ploše pro bydlení, která sousedí s již zastavěnou částí obce, vhodně a citlivě navázaly na stávající zástavbu. Regulační plán dává území řád a jednotný charakter.
Regulačním plánem lze definovat veřejná prostranství. Tedy i ulice. Nevypadaly by průmyslové zóny s alejemi a cyklistickou infrastrukturou v každé ulici o poznání lépe? Můžeme si říct, že nějaká zeleň v těch zónách je. Porovnejme však vzhled průmyslové zóny v Drážďanech, části Klotzsche. Snímky zachycují ulice přímo v zóně a hlavní komunikace s alejí oddělující jízdní pruhy zónou procházející. Mimochodem právě sem směřuje výroba čipů. V roce 2021 zde otevřela provoz firma Bosch a plánuje se zde investice tchajwanské společnosti TSCM.
Související články
- 21.05.2024: Ostrava, Mostní II – Napojení ul. Podnikatelské
- 15.02.2024: Relaxační zóny u Ostravice
- 26.06.2023: CTZone Ostrava
- 04.05.2022: Řadové domy Ostrava-Hrabová
- 28.04.2022: Řadové domy U Řeky
- 14.04.2022: Víceúčelová budova U Lípy
David :
samozřejmě, že město zaspalo… a opět odbor územního plánování.
Postavit CT Park naproti 3 škol, hned vedle bytovek a rodinných domů?
Naprostý nesmysl a město opět selhalo, prodalo pozemky přímo určené pro obytnou zástavbu.
Dle vizualizací je to horor.. kteří blbci tohle dopustili?
bapi :
Za posledni 1/4 stoleti ztratila Ova 50 tisic obyvatel, takze pojdme logicky v obytnych castech stavet odporne boudy… No, super. Tohle urcite mesto nadherne zatraktivni. Nechapu a kroutim hlavou.
bapi :
A zelen, aleje, parky atd kolem by samozrejme pomohly, ale oni moc dobre vi, ze v Ove jim projde min nez minimum. Ani neresim nejakou image, brand-building. Proste krabice, okoli vybetonovat a vetsine je to patrne uplne jedno.
Dr. Kohn :
bapi: A těm co to jedno není, si napíšou pár příspěvků na internetu a tím to hasne.
18.10.2023 14:48balde :
jako sklady asi pro skoly a byty v okoli v poho spis ta doprava kamionova pres tu vilovou ctvrt 😀😀😀
18.10.2023 15:12aldik :
Krásné místo pro bytové domy, a spoustu zeleně mezi nimi, ale ne, my tam postavíme sklady. :-D Samozřejmě chápu že to je věc investora, ale i tak mohlo město zasáhnout (pokud teda mělo nějakou možnost). Navíc ten areál jeu zavřený a omezuje průchodnost na sídliště, resp z něho.
Pochopitelně nejlepší volba by byli cenově dostupné městské byty, ale to by město muselo chtít ty pozemky koupit.
18.10.2023 15:46Radim Ivan :
To je humus, zasahuje to do zástavby, mohlo se to území propojit o dopravní zátěži ani nemluvím a se současnou zaměstnaností tento typ práce bude limitovat další růst lokality. Natáhnout levné lidi ze sídliště, fajn byznys plán, ale my potřebujeme sofistikovanejsi práci s přidanou hodnotou uvnitř.
Smutné je, že se o tom dozvidam poprvé a to jsem na radnici jihu.
18.10.2023 19:45adamous :
balde: Alespon deti z gymplu uvidi, kde hned v Ostrave najdou uplatneni.
Marian Kechlibar :
Radim Ivan:
„Smutné je, že se o tom dozvidam poprvé a to jsem na radnici jihu.“
Katastrálně je to Hrabová, i když hned na hranici Jihu. Ano, mohlo tam být něco lepšího…
19.10.2023 00:24M :
„Zaspalo město?“ Ne, městu je to absolutně u p*dele…
Aleš :
K tomu se dá říct jen jedno..Hovada!!!
19.10.2023 08:58SpinJ :
Nechci to nijak obhajovat, ale to jste si nikdo nevšimli, že tam 30 let byla výrobní hala, sklady a kanceláře? Takže vlastně téměř žádná změna, pouze kapacitní. A ano, zaspalo město. CTP nebylo líné a přestěhovalo dokonce výrobu z té haly, aby to mohlo provést. A o tom, že se to bude dělat se ví už více než rok, takže politici z radnice by si měli sypat na hlavu popel.
Dr. Kohn :
Je to na periferii obvodu Hrabůvka, kde jinde stavět výrobní haly? A koupit si vedle továrny levný pozemek, postavit na něm barák a pak si stěžovat že tam je průmysl? To vám přijde normální? Pořád se říká, že by se měla Ostrava zahušťovat, a co tedy chceme postavit na těch pozemcích po bývalých továrnách? Zase továrny? Aby centrum bylo opět plné průmyslu? To asi ne, že? V centru by měli bydlet lidé a na periferii by měla být výroba….
20.10.2023 12:26balde :
SpinJ: tak pokud tam budou sklady, tak to zas taková tragedie z pohledu občanů není, pokud vlastně ubude v lokalitě výroba na úkor skladů, spíš když už se to dělalo, mohlo město po investorovi chtít třeba odstranění plotu , aby byla lokalita více průchozí, občané mohli využívat parking, atd. a bylo by to win win, když už teda nebere město jako rozvojovou lokalitu pro bydlení.
20.10.2023 15:42SpinJ :
balde: S tím souhlasím, oplocení není ideální řešení. Pokud to budou sklady a nějaká lehká výroba, tak se oproti původnímu stavu nic nemění. Dobře si pamatuju, když bylo tepleji, tak vyhnali brusiče ven a 8 hodin tam jela bruska, to už se snad opakovat nebude :) Napojení na Místeckou to má dobré, takže kamiony by nijak víc zatěžovat danou oblast neměly.
23.10.2023 07:31Martin [msstavby.cz] :
Opravdu chcete při tomto urbanismu odstranit oplocení a nechat tam pobíhat děti a ostatní lidi mezi kamiony?
24.10.2023 21:25Martin [msstavby.cz] :
Plechové boudy uprostřed sídlišť jsou prezentovány jako dynamicky rozvíjející se čtvrť, které přinese jen samé pozitiva. Tohle město marnější být nemůže. https://www.ostrava.cz/cs/o-meste/aktualne/areal-ctzone-v-hrabuvce-rezidencni-bydleni-a-byznys-v-jednom
02.11.2023 06:45Crazym :
Martin [msstavby.cz]: Si z těch lidí budou tak dlouho dělat p.ču až ti chytřejší maldí se půjdou dynamicky rozvíjet někam jinam a zůstane tu jen materiál na vymření a do těch dynamicky se rozvíjejících montoven a skladů 🤣 To se jim pak to rezidenční bydlení Domeq změní na ubytovnu Útuleq nebo Důchoďáq 🤣
02.11.2023 10:31Crazym :
Martin [msstavby.cz]: Si z těch lidí budou tak dlouho dělat p.ču až ti chytřejší mladí se půjdou dynamicky rozvíjet někam jinam a zůstane tu jen materiál na vymření a do těch dynamicky se rozvíjejících montoven a skladů 🤣 To se jim pak to rezidenční bydlení Domeq změní na ubytovnu Útuleq nebo Důchoďáq 🤣
02.11.2023 10:32