Zastupitelé města Ostravy na svém Zasedání dne 24.6. 2026 rozhodovali o záměru města prodat pozemky v k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava (lokalita ul. Zámecká). Konkrétně se jedná o pozemky pod plánovaným parkovacím domem za katedrálou Božského spasitele. O pozemky projevil zájem soukromý investor, který nedávno odkoupil i sousední architektonicky unikátní bývalý obchodní dům Bachner, jehož autorem byl německý architekt Erich Mendelsohn.

Část Důvodové zprávy:
Předmětem otevřeného záměru statutárního města Ostravy je prodat pozemky o celkové výměře 2 126 m² v k. ú. Moravská Ostrava, nacházející se na ulici Zámecká. Součástí prodeje bude současně i dokončená projektová dokumentace ke stavbě „Parkovací dům za katedrálou“, na niž již bylo vydáno pravomocné stavební povolení a další související projektové podklady.
Jedná se o reakci na žádost – záměr investora, kdy o odkup pozemků i projektové dokumentace projevila zájem společnost CRESCO&BACHNER s.r.o. (dále také „žadatel“).
Ta již nově vlastní sousední nemovitosti, včetně bývalého obchodního domu Bachner, a plánuje v dané proluce vybudovat multifunkční objekt kombinující obchod, administrativu, bydlení
a parkování s celkovou kapacitou minimálně 300 míst.Finanční podmínky prodeje:
Prodej bude realizován minimálně za cenu obvyklou určenou znaleckým posudkem, což činí 34 000 000 Kč bez DPH za pozemky, tj. 15 992,47 Kč/m2.
Cena za projektovou dokumentaci je stanovena na minimálně 40 321 496,21 Kč bez DPH, čímž se městu vrátí dosud vynaložené náklady spojené s přípravou stavby.Podmínky pro veřejné parkování:
Statutární město Ostrava bude závazně požadovat vybudování min. 100 krátkodobých parkovacích stání určených pro veřejnost (investor může samozřejmě navýšit). Tato stání budou provozována zcela v režii investora, a to bez jakékoliv finanční či majetkové spoluúčasti města.
Situace dotčených pozemků k prodeji:

Vizualizace stavby parkovacího domu:



Finančně nesmyslná stavba
V roce 2020 statutární město Ostrava prostřednictvím Městského ateliéru prostorového plánování a architektury (MAPPA) vyhlásilo architektonickou soutěž na návrh parkovacího domu s kapacitou přibližně 300 parkovacích míst. Na základě výsledků soutěže byl vybrán návrh studia Chalupa architekti, na který navázalo zpracování projektové dokumentace. První oficiální odhad investičních nákladů se objevil až v rozpočtových dokumentech města po zpracování návrhu. V rozpočtu města pro rok 2022 byly celkové rozpočtové náklady projektu stanoveny na 539,5 mil. Kč. V dalších letech byl odhad postupně navyšován: aktuální odhad (rozpočet 2024/2025): přibližně 760,1 mil. Kč. (2022: 539,5 mil. Kč, 2024: 691,6 mil. Kč). Informace o finančních částkách pochází z jednotlivých návrhu rozpočtů.

V Důvodové zprávě se zmiňuje i fakt, že pro město je prodej příhodný, jelikož je stavba velmi finančně nákladná. Byť zpráva neuvádí aktuální předpokládané náklady:
Důvodem k prodeji je mj. také skutečnost, že samotná realizace projektu i nutné přeložky inženýrských sítí jsou finančně vysoce nákladné (v roce 2024 byla cena vyčíslena na 588 700 000 Kč) a prodej soukromému investorovi umožní co nejrychlejší zastavění významné proluky v bezprostřední blízkosti Masarykova náměstí a katedrály, aniž by to zatížilo městský rozpočet, současně dojde k naplnění plánovaného účelu využití území, a to se současným příjmem pro městský rozpočet.
Žadatel má záměr budově OD Bachner vrátit její prvorepublikový vzhled a zároveň odkupem předmětných pozemků oživit danou lokalitu a vybudovat multifunkční objekt kombinující obchodní využití, administrativu, bydlení ve vyšších podlažích a parkovací stání;
O nereálnosti stavby z ekonomického hlediska mluví i zájemce o pozemky, jak uvedl Deník:
O projekt má podle Deníku zájem společnost Cresco&Bachner ze skupiny Cresco&Finance, která nedávno koupila sousední obchodní dům Bachner. Investor chce zachovat vnější podobu navrženého objektu, uvnitř však počítá s úpravami.
„Jedno parkovací místo by aktuálně stálo dokonce skoro až dva miliony korun, což je devastující pro jakýkoli záměr. Pak by objekt stál miliardu, a nikdo z komerčního sektoru něco takového nepostaví, protože by nebyla reálná návratnost investice,“ řekl Deníku jednatel firmy Dalibor Tesař.
Podle Tesaře je proto nutné projekt upravit. Investor chce rezignovat na možnost budoucí přestavby parkovacího domu na bytový objekt, která podle něj stavbu výrazně prodražuje. Počet parkovacích míst by se měl snížit z původně plánovaných 395 nejméně na 300, část stání by měly podle plánů firmy nahradit komerční prostory.
V roce 2019 došlo k odkoupení budovy Katowických rurek (Korzo) na základě kupní smlouvy ev. č. 2250/2019/MJ za kupní cenu 16 000 000 Kč. Tehdejší znalecký posudek stanovil obvyklou cenu této budovy v částce ve výši 6 864 610 Kč. V roce 2025 proběhl demolice objektu „Korzo“.


Přízemní komerční objekt vznikl v místě poválečných proluk. Objekt Korza zde ještě nevidíme, ale vyroste v místech zelené plochy uprostřed snímku.
1963

Vzhled stavby mezi lety 1970-1980:

pramen: ostrava.cz







Příklad toho, jak urychlení stavebního řízení nic nevyřeší. Parkovací dům má stavební povolení a stejně se nestaví. Bude následovat jeho změna a bude se to natahovat. Tak je to u mnoha staveb, hlavní problém jsou peníze. Dále je vidět jak nesmyslné zadání dává město ve spolupráci s MAPPA. Představa parkovacího domu v centru města, který již nebude potřeba a přestaví se na bytový dům je z říše scifi.
Tato rada města přežívala v režimu „do ničeho se nepouštět“ tři roky. Měli by se toho dál držet a vše podstatné nechat na nové, vzniklé že (snad) regulérních voleb.
Je to jedna z nejviditelnisich proluk v centru, zaslouží si kvalitní architekturu, nemyslím si,že soukromému majiteli to bude dávat smysl. Bojím se,že se za pár let ukáže, že ušetřená částka nebyla rozumným řešením. Stejně jak se dneska ukazuje to,že rozprodat bytové domy v devadesátých letech nebylo rozumné. Kéž by se našel osvícený developer.
Stavba velkokapacitního domu na hraně pěší zóny v historickém jádru města za 1mld Kč byl jeden z největších nesmyslů Bajgarové a Macury. A že tech nesmyslů bylo hodně. Současnost ukazuje rozhodnutí minulých let. Kdy se dělaly „wow“ projekty a vizualizace.
Arch. soutěž na předprostor Domu umění. Skončila v šuplíku.
Arch. soutěž na okolí katedrály. V šuplíku, neslučitelné s provozem k park. domu.
Rekonstrukce Sokolské třídy? Nic.
Nová Pivovarské? Nikde.
Park za Domem umění. Nic.
Frýdlantské mosty? Paskvil.
Bytový dům Biskupská? Na prodej.
Revitalizace Černé louky? Nic.
Reálně roste koncertní hala („roste“) a kýčovitý parkáč u krajského úřadu.
Pomyslný hřebík do rakve veřejných financí města jsou nové Bazaly.
@Tom: Ale vůbec to, že mělo jít o parkovací dům v této lokalitě je špatně. Chápu, že důvody umístění byli pravděpodobně za cílem naplit normy na zástavbu těch dalších proluk na Náměstí, ale je to prostě špatně. Takže já vůbec nemám problém, že by to měl stavět soukromý investor, ale problém s tím samotným využitím – v momentě, že se to nevyplatí stavět investorovi, tak nevím proč by se to v budoucnu mělo vyplatit městu. S tím bytovým fondem to taky nevidím tak černobíle, ale to je na jinou debatu.
Tak vidím, že nějakého parkování pro rezidenty se nedočkám ani náhodou. Soukromník žádnou charitu provozovat nebude, včil naslibuje hory doly a po nějaké době se dočkáme něčeho zcela jiného a co taky, když jde hlavně o ten pozemek co mu umožní více zekonomizovat tu investici co dal do té chráněné „památky“ kde mu z toho moc nekápne a pokud do ní bude chtít investovat svoje prachy, tak mu do toho budou kafrat památkáři a pěkně mu to prodraží a stejně nebude mít možnost nabídnou případným nájemcům parkování což mu lukrativní nájemce odradí. Takže získat vedlejší pozemek s možností parkování je pro něj ekonomicky dost zajímavé. Tak uvidíme jak se to vyvine, stavbu mi slibují už od začátku devadesátek a možná budu mít štěstí a nedožiji se jí 😁
@Roman:
krásně napsáno! architekti Bajgarová a Macura z Antracitu :D
Hlavní je, že slíbili Baníku nové Bazaly. Současné vedení mesta je k pláči. O MOaP ani nemluvím.
@David: A jak to vylepší třeba Ostravák , Ano nebo jiné strany? Nijak. Nechají proluku. Je treba si uvědomit,že právě tady by měla být ta nejlepší architektura ve meste.
pokud někdo dal 16 mega za boudu jménem Katowické rurki tak to je na kriminál.
@Lumír: No pokud byl pozemek pod tou dočasnou zbytečností města, tak ano, to je typické hospodaření s cizími prostředky. Teď těch scelených cca 2 tisíce metrů má podstatně větší cenu.
@Tom: Ale ten parkovací dům přeci není jedinou možností, jak tu proluku zastavět. Není to o tom, parkovací dům nebo nic. architektonicky hodnotný může být i jiný záměr.
Stavba by měla být hodnotná i svou náplní, což velkokapacitní objekt prakticky v pěší zóně není.
Rozhodně parkovací dům, dnes všichni jezdí autama a zaparkovat ve městě je o hubu. Navíc, kolík aut dnes hyzdí centrum Ostravy, doufám, že se schovají do park. domu
Pokud nás cíleně nezavřou do 15 min měst nebo neudělají z centra studentské koleje budou rezidenti, Fy potřebovat parkování. Ať si pánové z mappy s vedení města sáhnou do svědomí a spočítají kolikrát za den potřebujou sami nebo jejich klienti auto aby někam rychle zajeli . Jinak bude centrum města mrtvé jako je teď . Jsme prostě tak bohati , ze téměř v každé rodině je 1-2 auta a komfort chce každý a bez parkování blízko bydliště to proste nejde aneb zkuste sebrat architektům z mappy auta a Fy jim přesuňte do centra mimo blízké parkování a budou rychle měnit názor 😄
@Mrož: Jen ze zvědavosti. Proč zmiňujete architekty z MAPPA? Jakože tam nechtějí parkovací dům a chtějí tam dům s byty nebo kanceláře? Nebo že tam chtějí soukromý parkovací dům a rezidenti a návštěvníci přijdou o placené povrchové veřejné parkoviště?
Jinak poslední měsíce jezdím autem prakticky do centra denně a nemám pocit, že by byl problém zaparkovat i bez parkovacího domu.
Ostrava byla slušně rozbombardovaná a vzniklé proluky komunisti neřešili a stavěli ubytování pro dělníky , nikdo nepočítal s tím, kam až zajde blahobyt a nepočítal s množstvím aut. Výsledkem je limitní infrastruktura, kterou si komplikujeme “ moderními” nápady – auta do center měst nepatří a basta. Výsledkem je, že odcházejí( většina už odešla)Fy a rezidenti neb zaměstnanci, klienti , návštěvy a rodiny s 2-3 auty nemají(neměli )kde jednoduše a bezpečně a blízko zaparkovat. Ano parkovací domy patří do center měst a vysoce obydlených částí měst a rozvoj infrastruktury neznamená zúžení čtyřproudovek a vznik cyklostezek. A mappa? Jsou 3 druhy architektů.1 nakresli vám co chcete a moc neporadí 2- van Rohe… jak ja to vymyslím tak to bude a basta a 3 se kterýma umíte nalézat efektivní kompromis. Mappa jsou čin dal tim víc varianta 2, mají čím dal větší mediální pozornost a to jim dává křídla a mají často hloupé nápady a slabé vedení města se více a více kloní k těmto nápadům , protože nemusí moc přemýšlet . Přitom mají úřednický aparát územního plánování , který o městě vi rozhodne více než mappa, ale zjevně ho nevyužívají . Mappa je džin vypuštěný z lahve a měl by někdo rict , vodsad podsad a hledat efektivní řešení . Kdyz vidím kandidátky na obecní volby.., nevím nevím , jsou to spis stavitelé vzdušných zámků než praktici , ale i to je dan za blahobyt 😆
@Mrož: Nemůžu teda říct, že bych sledoval úplně všechno co mappa dělá, ale můžete být konkrétní? Vůbec nevím o čem mluvíte. A jakože Vltavský ví o Ostravě víc než mappa? Proč to za ty dekády ještě nepředvedl?
Jako hloupé nápady považuji nápad zúžit ulici bohumínskou a vytvořit tam obytnou zónu nebo vytvořit z páteřní ulice 28.rijna městskou třídu nebo nápad udělat ve vyskovicich dvojpruh… toto je proti zdravému rozumu, výrazně se zkomplikuje logistika a efektivní pohyb, musí zůstat nějaká normální průjezdnost a dojezdnost. Pokud by bylo silné vedení města, dokázali by potřeby občanů reflektovat v efektivní spolupráci mezi odborem územního plánování , dopravy,mappou( jsou tam opravdu šikovní lidi) a byly by určitě i efektivnější výstupy , zatím to vypadá , že mappa nerespektuje územní plán a vyrábí “ moderní “ paskvily jak na běžícím pásu ( podle mě se sami diví ze jim to prochází) uz to nejsou investice za miliony ale za stovky milionů…a p. Vltavsky? Úředník , který přežil mnoho primátorů a investičních náměstků, podle mě to bude borec, který umí tančit mezi vejci 😆
@Mrož: To Vás možná zklamu, ale návrh snížení počtu jízdních pruhů na ul. Výškovická v úseku od točny tramvají po ul. Proskovická a na ul. Bohumínská od estakády Českobratrské po ul. Muglinovskou je součástí Integrovaného plánu mobility Ostrava, konkrétně v III. návrhové částí (viz https://mobilita-ostrava.cz/). Materiál schválilo zastupitelstvo města v roce 2015 a zastupitelstvo také průběžně akční plány a klíčové úkoly aktualizuje. Takže MAPPA nedělá „své hloupé nápady“, ale pracuje v rámci platných strategických materiálů města, tak jak je odsouhlasili občané města prostřednictvím svých volených zastupitelů.
Nevím, co si představujete pod pojmeme obytná zóny, ale nábřeží Ostravice na Slezské Ostravě minimálně od ul. Těšínská po Kamenec si zaslouží být kvalitní atraktivní městskou lokalitou s byty, obchody a klidně i hotely. A to při tom vůbec nevylučuje potřebu nechat ul. Bohumínská v tomto úseku s 2+2 jízdními pruhy. Dle mého názoru lukrativní prostředí u řeky v historickém centru města má navíc, než aby primárně sloužilo jen pro dopravu ať už jedoucí či statickou.
Nejdříve k prostoru nábřeží , je samozřejmě součástí centra, ale tak malé, že zúžením 2*2 pruhů Bohumínské omezíte násobně více lidí každý den , na bláznivé nápady s tunely atd ma Ostrava Semeraka , nepotřebuje mappu😄. A teď ta schválená koncepce z roku 2015, kterou dělala pražská Fy za evropské peníze , pravděpodobně to nedělali ani architekti je pro politiky nástroj jak BY to v té Ostravě mohli vést , kdyby byli co k čemu nechali by si poradit od mappy, od urbanistů, od svých úředníků a něco rozumného by mohli prosadit…Sci- fi bohužel , stejně jako některé závěry koncepce z roku 2015 , která proboha nemůže být mantrou , jak “hezky” politicky Jožka píše ve svém komentáři. Mappa, nevím kdo nebo jak ji to zadává, vybere některé její části , nezohlední souvislosti( znovu zopakuji průjezdnost, dojezdnost logistika, pohodlná obyvatelnost a zdůrazňuji, že MHD je výrazně pomalejší než auto ) a rozjede studie , které někdy přivádí až do investičních záměrů , ovlivní to rozvojové a investiční postupy městských částí( z mých zkušeností , když představitele obvodu slyší mappa mají osypky a hlavu si můžou ukroutit co zase vymyslí za hlouposti) obecně se to politicky zaštítí téměř na slovo přesně jak napsal Jožka” jak schválili voleni zástupci občanů…”od představitelů mappy , kde jsou špičkoví architekti, bych čekal víc než přístup ala van Rohe, bo mame “ politicke” krytí, Snahu vytvořit kulatý stůl , domluvit se co je pro Ostravu efektivní v roce 2026 a dalších letech a nedrzet se koncepce z roku 2015 jako mantry , a pak teprve položit na stůl výsledky a politiky přesvědčit o cílech . No jo sci fi, ale jak mi řekl místostarosta jednoho z obvodů , raději ať se nic nepostaví než aby to byla blbost , a to mappa chce?