Nový bytový dům má vzniknout v prostoru u Ratibořské ulice
Soukromý investor připravuje novostavbu bytového domu na ulici Vodní 2766/10 v Opavě-Předměstí. Záměr se týká místa, kde se v současnosti nachází stávající objekt ve vlastnictví investora. Pro realizaci projektu je důležité majetkoprávní uspořádání okolních pozemků. Investor proto požádal město Opava o směnu částí pozemků, která má sjednotit vlastnictví a upravit návaznost veřejného prostoru v okolí budoucí stavby.
Městské pozemky navazují na pozemky investora a zahrnují mimo jiné plochu u komunikace, odstavnou a parkovací plochu a vjezd. Část pozemku investora je naopak součástí veřejného chodníku. Směna má podle dokumentu vést ke sjednocení stavby veřejného chodníku s pozemkem. Odbor dopravy záměr parkování a zřízení sjezdu označil za přípustný. Současně požaduje zachování veřejného chodníku včetně bezbariérových úprav a respektování bezpečnostních a rozhledových poměrů.
Město chce ovlivnit podobu zástavby
Součástí přílohy je také urbanistické posouzení zpracované Odborem hlavního architekta Magistrátu města Opavy v listopadu 2023. Materiál nese název „Směna pozemků a záměr výstavby BD na ul. Vodní 10a“. Dokument upozorňuje na význam lokality, která se nachází u vstupu do města po překročení řeky Opavy. Historické mapy a fotografie dokládají, že v prostoru dnešní ulice Vodní existovala zástavba již v minulosti. Analýza zmiňuje také původní proluku mezi domy v ulici Vodní a starší zástavbou orientovanou do Ratibořské ulice. Odbor hlavního architekta doporučuje směnu jako logickou úpravu vlastnictví pozemků a struktury veřejného prostoru. Zároveň však požaduje další dialog o prostorovém řešení budoucí stavby.
Vyhodnocení posouzení:
Předložená žádost o směnu pozemků a záměr směr výstavby bytového domu na daném místě byly posuzovány společně. Statutární město Opava jako vlastník části pozemku 2911/1 v k.ú.: Opava-Předměstí může v této chvíli účinně ovlivnit budoucí řešení a podobu tohoto velmi cenného místa, které spoluvytváří vstup do města po překročení řeky Opavy. Z analýzy historických map a fotodokumentace je zřejmé, že zástavba zde byla již před regulací řeky Opavy, která proběhla v letech 1910 až 1913. Oproti stavu ze stabilního katastru z roku 1836 je v plánu z roku 1938 jasně patrná zástavba v ulici Vodní. Je zřejmé, že v té době existovala proluka mezi řadou domů z 1. pol. 20. století, Vodní 6, 8, 10, 12 a 14 a starším domem orientovaným průčelím do ulice Ratibořské, přesněji Ratiborer Strasse 27.
Závěr posouzení:
OHA doporučuje provedení směny jako logickou úpravu vlastnictví pozemků a struktury veřejného prostoru. Zároveň však apeluje na zahájení dialogu nad prostorovým řešením záměru zástavby v tomto místě. SMO se po provedené směně dostane z pozice vlastníka do pozice pouhého dotčeného účastníka. Obec je sice ze zákona účastníkem každého řízení, které se odehrává na jeho území, ovšem tato pozice zdaleka negarantuje samosprávě dostatečnou možnost záměr ovlivnit. V dialogu investora s městskou samosprávou je možno nalézt další prostorové prvky pro optimální řešení. Předložený koncept záměru zpracovaný Ing. arch. Tomášem Lehnertem je vhodné dále modifikovat; OHA jej nepovažuje zdaleka za konečný.
V roce 2024 byl v místě plánovaného bytového domu zdemolován původní komerční objekt:
Stav před demolicí
pramen: opava-city.cz
Komentáře